Inicio / Licencias de obras en fincas y parcelas urbanas / LAS PALMAS · GESTIÓN DOCUMENTAL Y TRÁMITES
Si has terminado una vivienda en Gran Canaria, Lanzarote o Fuerteventura y quieres dejarla lista para vivir en ella, contratar los suministros o venderla, preparamos la primera ocupación de principio a fin. Revisamos tus papeles, coordinamos al técnico que firma el certificado final y presentamos el expediente en tu ayuntamiento. Tú nos mandas la documentación por WhatsApp o formulario y nuestro equipo se ocupa del resto.
Precio de nuestra gestión: 179 € con IVA. Técnico y tasa aparte. Ver todos los precios
Preparar la primera ocupación en Las Palmas ↗
Gestión documental online · Alcance y presupuesto antes de contratar.
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
Casi todo el mundo la sigue llamando licencia de primera ocupación, pero la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias la incluye entre las actuaciones sujetas a comunicación previa, sin precisar licencia urbanística: su artículo 332.1.c) cita la primera ocupación de las edificaciones y las instalaciones, concluida su construcción. Es una buena noticia, porque no se pide permiso y se espera una resolución: se presenta un expediente completo y bien armado, y es esa presentación la que habilita.
Esta página cubre las viviendas de los municipios de la provincia de Las Palmas, en Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura. Cada ayuntamiento recibe las comunicaciones de su propio término: el de Las Palmas de Gran Canaria no tramita una casa de Telde, Arrecife o Puerto del Rosario. Por eso, en cada encargo comprobamos primero la sede municipal que corresponde, el impreso que utiliza y los antecedentes de la vivienda.
Te pedimos la licencia o título con el que se hizo la obra, el certificado final firmado por el técnico, la referencia catastral, la escritura o nota simple y, si existen, los planos y las modificaciones introducidas durante la construcción. Con esa información preparamos una lista clara de lo que ya está bien y de lo que falta, antes de que nadie tenga que desplazarse a la vivienda.
La ley canaria pide que la comunicación previa de primera ocupación vaya acompañada del título habilitante de la obra y del certificado final expedido por técnico competente, que acredite que lo construido se ajusta al proyecto autorizado (artículo 349.4.b). Si la licencia antigua no aparece en casa ni en la notaría, puede contratarse antes la recuperación de licencias y expediente urbanístico.
El arquitecto o aparejador que dirigió la obra, u otro técnico competente, es quien firma el certificado final y cualquier documento técnico que haga falta. Nuestro equipo coordina su intervención para que encaje con lo que pedirá el ayuntamiento, y antes de contratar sabrás qué incluye el encargo: revisión, certificados, preparación del expediente y presentación.
Si la casa tiene diferencias con el proyecto aprobado, conviene detectarlas antes con el técnico. La comunicación previa no convierte en legal una obra distinta de la autorizada ni una construcción hecha sin licencia; en esos casos te explicamos qué procedimiento podría corresponder en lugar de forzar esta vía y arriesgar el expediente.
El artículo 350.1 de la ley canaria dice que, en la primera ocupación de edificaciones e instalaciones, la comunicación se presenta como mínimo un mes antes de ocupar. Organizamos los documentos y la presentamos en nombre del interesado cuando la representación está acreditada. Las tasas municipales se calculan según la ordenanza de cada ayuntamiento y van separadas de los honorarios del técnico y de nuestra gestión.
El ayuntamiento conserva sus facultades de comprobación e inspección. Si llega un requerimiento para corregir algo subsanable, lo valoramos con el técnico y lo contestamos. Tienes más contexto en habitabilidad y segunda ocupación y en otros trámites de viviendas y parcelas en Las Palmas. No fijamos una fecha de alta de suministros hasta conocer el expediente.
En la capital, las comunicaciones previas y las licencias urbanísticas las tramita el Servicio de Edificación y Actividades, en la calle León y Castillo 270, 3.ª planta. Según la propia web municipal, ese servicio gestiona licencias, comunicaciones previas de obras, cédulas urbanísticas, declaraciones de fuera de ordenación y de consolidación y certificados de antigüedad, de modo que casi todo el historial urbanístico de una vivienda pasa por la misma ventanilla.
La comprobación técnica de los expedientes corresponde a la Sección de Control Urbanístico, que emite los informes sobre lo tramitado por Edificación y Actividades. Además, el Pleno acordó el 28 de mayo de 2025 rechazar en su término municipal la eficacia de los informes técnicos emitidos en régimen de colaboración y aportados directamente por el interesado al amparo del Decreto ley 3/2025. Por eso, en la capital preparamos el expediente pensando en la revisión de los técnicos municipales y no en un informe externo.
Antes de presentar comprobamos también que la dirección, la referencia catastral y la descripción coinciden en escritura, Catastro y licencia. Si hay diferencias de superficie o de linderos, te orientamos hacia la corrección de catastro y linderos en Las Palmas para que el expediente no tropiece por una discrepancia de datos.
En Arrecife, Teguise, Tías, Yaiza, Puerto del Rosario, La Oliva o Pájara la norma de fondo es la misma ley canaria, pero cada ayuntamiento organiza a su manera cómo comprueba lo que recibe. Por ejemplo, la instrucción municipal de Puerto del Rosario sobre comprobación de comunicaciones previas recuerda que presentar una comunicación no abre un procedimiento que termine en una resolución, y deja fuera las comunicaciones de primera ocupación, que se rigen por su propio procedimiento de comprobación.
Para ti eso significa que no basta con descargar un impreso genérico: hay que usar el modelo y la vía de presentación del municipio donde está la casa y adjuntar lo que ese ayuntamiento revisa. Nuestro equipo localiza el procedimiento vigente en cada sede, prepara la documentación con ese formato y te avisa si el ayuntamiento pide algo propio.
Como todo se gestiona online, da igual que vivas en la isla, en la península o fuera de España: no tienes que coger un barco ni un avión para que el expediente avance, salvo lo que necesite el técnico para su comprobación.
Muchas fincas de la provincia están en suelo rústico. La ley canaria admite allí el uso residencial ordinario en vivienda unifamiliar cuando el terreno está calificado como asentamiento rural o agrícola, con las excepciones que fije el reglamento (artículo 60.1). No todas las parcelas rústicas permiten una vivienda, así que lo primero es confirmar la calificación de la tuya.
Si la casa está en un asentamiento agrícola, el mismo artículo exige que esté vinculada a una explotación agrícola efectiva y añade que su primera ocupación solo es posible tras acreditar la puesta en explotación agrícola de los terrenos o el mantenimiento de la actividad agraria de la finca. En esos casos reunimos contigo la documentación de la explotación antes de presentar nada.
Si además necesitas regularizar otras obras de la finca, como un vallado o una piscina, puedes ver las licencias de obras en Las Palmas; y si la parcela tiene captación de agua propia, la legalización de pozos en Las Palmas.
La ley canaria distingue bien entre fallos menores y fallos esenciales. Si falta un dato o hay una incorrección no esencial y subsanable, el ayuntamiento puede pedir que se corrija sin que ese requerimiento deje sin efecto, por sí solo, la comunicación presentada (artículo 349.5).
En cambio, el artículo 350.2 considera esenciales, entre otros, que la actuación necesite otro título habilitante distinto o que sea incompatible con el uso previsto en el planeamiento. Esos fallos impiden iniciar o continuar la actuación, y por eso revisamos estos puntos antes de presentar y no después.
¿Se puede hacer todo online?
Sí, la parte documental y la presentación se gestionan a distancia: la ley canaria obliga a las administraciones a facilitar la presentación electrónica de las comunicaciones previas. Lo único presencial es lo que necesite el técnico para comprobar la vivienda y firmar.
¿Sirve para convertir un almacén o un cuarto de aperos en vivienda?
No. El cambio de uso de un edificio es otra actuación distinta en la ley canaria y, además, tiene que ser compatible con lo que permita el planeamiento en esa parcela. Si el inmueble viene de un almacén o una construcción agrícola, primero revisamos su situación urbanística.
¿Cuánto cuesta?
Nuestra gestión de la primera ocupación cuesta 179 € con IVA. Los honorarios del técnico y la tasa municipal van aparte: la tasa la fija la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento, y antes de empezar te decimos qué partidas tendrá tu caso.
¿Puedo entrar a vivir el mismo día que la presento?
La ley canaria pide presentar la comunicación de primera ocupación al menos un mes antes de ocupar la vivienda. Cuanto antes nos mandes la documentación, antes podemos dejarla presentada.
¿Es lo mismo que la cédula de habitabilidad?
No siempre se refieren al mismo documento. Si una compañía, una notaría o un comprador te pide «la cédula», revisamos qué te están pidiendo en realidad; para una casa recién terminada en la provincia, lo que se presenta al ayuntamiento es la comunicación previa de primera ocupación.
¿Tramitáis viviendas en Lanzarote y Fuerteventura?
Sí. Trabajamos online con cualquier municipio de la provincia de Las Palmas y adaptamos el expediente al procedimiento de cada ayuntamiento.
Mi casa está en un asentamiento agrícola. ¿Cambia algo?
Sí: la ley canaria vincula esas viviendas a una explotación agrícola efectiva y exige acreditar la puesta en explotación o el mantenimiento de la actividad agraria antes de la primera ocupación. Te ayudamos a reunir esa documentación.
¿Qué pasa si el ayuntamiento me pide corregir algo?
Si es un fallo menor y subsanable, se corrige sin que la comunicación pierda su eficacia por ese solo requerimiento. Lo contestamos contigo y con el técnico.
Dinos isla, municipio, si la casa es nueva o ampliada y para qué necesitas la primera ocupación. Revisamos el punto de partida y la intervención técnica que haga falta.
Preparar la primera ocupación en Las Palmas
Fuentes oficiales consultadas el 31 de octubre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
BOE · Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias ↗
Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria · Atención al público de Urbanismo ↗
Ayuntamiento de Puerto del Rosario · Instrucción sobre comprobación de comunicaciones previas ↗
620 00 11 66 · info@legalizatufinca.es
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
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