Inicio / Servicio / LOS PAPELES DE TU OBRA · RECUPERACIÓN DOCUMENTAL
Has comprado, heredado o quieres vender y no encuentras los permisos de una construcción. Te ayudamos a localizar y solicitar licencias y antecedentes urbanísticos, ordenar lo obtenido y saber qué queda por comprobar antes de contratar otras gestiones.
Gestión documental online · Alcance y presupuesto antes de contratar.
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
Una licencia, el proyecto aprobado, el certificado final de obra y la documentación de ocupación responden a cuestiones diferentes. Partimos de lo que necesitas aclarar: qué se autorizó, a qué construcción se refiere una resolución o qué papeles te pide la notaría. El servicio sirve para fincas rústicas, parcelas urbanas y solares con antecedentes que localizar.
No encontrar la copia en casa no demuestra que la obra se hiciera sin permiso. Tampoco basta con tener una resolución antigua para saber si todas las ampliaciones están cubiertas. Identificamos el objeto de la búsqueda antes de pasar, si corresponde, a una revisión de obras sin licencia o con antecedentes incompletos.
La propuesta puede incluir identificar el órgano o archivo, preparar la solicitud de acceso o copias, reunir la acreditación necesaria y presentar la petición. Concretaremos qué antecedentes se buscan y si el seguimiento o la atención de requerimientos forman parte del encargo. Si hacen falta búsquedas en varios organismos, se indicarán por separado.
Recibirás una carpeta digital con las copias facilitadas, el justificante de la solicitud presentada y un índice que distinga documentos obtenidos, referencias localizadas y cuestiones pendientes. Si el organismo no encuentra el expediente o limita el acceso, incorporaremos la respuesta y explicaremos qué búsqueda adicional puede valorarse. El resultado del encargo no presupone que exista toda la documentación buscada.
Para empezar, indica municipio, dirección o paraje, referencia catastral y qué construcción quieres documentar. Aporta los números de expediente, fechas aproximadas y copias que conserves, aunque estén incompletas. También pueden orientar una dirección anterior, el nombre del promotor que figure en tus documentos o un plano con la ubicación exacta.
Explica tu relación con el inmueble y para qué necesitas los papeles: preparar una venta, estudiar una compra, ordenar una herencia o revisar una reforma. Te indicaremos cómo aportar los documentos necesarios para acreditar esa relación. Si lo que falta es el título de propiedad, la recuperación de la escritura tiene un recorrido distinto.
El artículo 53 de la Ley 39/2015 reconoce a quienes son interesados el acceso y la obtención de copias del procedimiento. La vía de consulta de un archivo, los datos protegidos y la documentación exigible deben comprobarse para cada petición. Ser posible comprador no da acceso automático a todo el expediente.
Cuando presentemos una solicitud en tu nombre, habrá que acreditar la representación conforme al trámite. El artículo 5 de la Ley 39/2015 regula esta actuación. El encargo se organiza online; si el archivo exige consulta presencial, se valorará esa gestión y su coste.
Comprobamos si el expediente está en urbanismo, en un archivo municipal o en otro organismo y si consta finalizado o sigue en tramitación. Madrid, por ejemplo, diferencia esas situaciones en su consulta oficial de licencias y expedientes urbanísticos. Ese procedimiento es un ejemplo local, no un formulario válido para toda España.
Una búsqueda puede devolver varios expedientes vinculados al mismo terreno. Ordenaremos las referencias para evitar confundir la licencia de la vivienda con la del cerramiento o una ampliación posterior. Si además necesitas saber qué actuación puedes plantear ahora, propondremos una consulta urbanística con su propio alcance.
La propuesta identifica el trabajo de búsqueda y solicitud, los documentos esperados, el seguimiento incluido y nuestros honorarios. Las tasas, reproducciones, desplazamientos o intervenciones de terceros se concretan cuando procedan. Si la primera respuesta aconseja ampliar el encargo, acordaremos esa fase antes de realizarla.
Recuperar antecedentes permite trabajar con mejor información, pero no acredita por sí solo la legalidad actual de lo construido. Una visita, una comparación con el proyecto, un informe técnico o una tramitación de regularización se presupuestan aparte. Podemos enlazar la documentación obtenida con la preparación de tu finca para vender cuando ese sea tu objetivo.
¿Puedo consultar si todavía no he comprado el terreno?
Sí, podemos valorar qué información necesitas y por qué vía solicitarla. Antes se comprueban el acceso permitido y la documentación o autorización de la propiedad que pueda hacer falta. No todo expediente completo está abierto a cualquier persona.
¿Qué ocurre si no aparece la licencia?
Recibirás la respuesta obtenida y la relación de antecedentes revisados dentro del encargo. Valoraremos si existen otras referencias o archivos que consultar. Que una búsqueda no localice un documento no basta, por sí solo, para concluir cómo se autorizó la obra.
¿Cuánto tarda la recuperación de los documentos?
Depende del organismo, del estado del archivo, de las referencias disponibles y del acceso solicitado. Al preparar el presupuesto concretaremos el trabajo que asumimos y el seguimiento previsto, sin atribuir a todos los municipios un plazo único.
Empecemos por localizar los papeles de tu construcción. Dinos el municipio, qué documento buscas y qué referencias conservas. Te propondremos la gestión con alcance y presupuesto.
Solicitar búsqueda de licencias
Fuentes oficiales consultadas el 24 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
BOE · Ley 39/2015: derechos del interesado y acceso a copias ↗
BOE · Ley 39/2015: representación administrativa ↗
Ayuntamiento de Madrid · Consulta de licencias y expedientes urbanísticos ↗
620 00 11 66 · info@legalizatufinca.es
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
© 2026 Legaliza tu finca · Aviso legal y condiciones de uso · Privacidad · Cookies
Servicio privado. No somos la Administración ni ningún organismo público.