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¿Tienes documentación antigua de una casa con terreno y una ampliación que aparece de otra manera en Catastro? En Granada podemos revisar las fechas y los antecedentes para concretar qué gestión documental o técnica necesitas.
Consulta inicial · Revisión profesional de pago con presupuesto previo.
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
Distingue la casa inicial, las obras posteriores y las mediciones realizadas. Incluye los planos o licencias que conserves, aunque no estén completos. Esa secuencia ayuda a valorar si hay una alteración no declarada o una discrepancia; la antigüedad por sí sola no acredita legalidad urbanística.
Con un recibo del IBI, la escritura o el título que tengas y unas fotos de la finca podemos empezar. Si hay una notificación de Catastro, envíala entera con la fecha en que la recibiste; en Granada, como en el resto de provincias de régimen común, los plazos para responder cuentan desde ese día.
Empieza por la Sede Electrónica del Catastro: busca la parcela por referencia o por municipio, polígono y parcela y descarga la consulta descriptiva y gráfica. Compárala con lo que ves en el terreno y con la escritura. Si además te interesa saber qué permite el suelo, en Andalucía lo consultamos en Junta de Andalucía: planeamiento urbanístico y SITU@.
La Gerencia Territorial de Granada es la que resuelve. Muchas personas empiezan llamando o pidiendo cita; en la práctica casi todo se presenta por la sede electrónica, y lo que decide el resultado es la prueba que se aporta. Por eso dedicamos el tiempo a ordenar títulos, planos y fotos antes de presentar.
En Granada vemos sobre todo casas-cueva en Guadix y Baza, terrazas en la Alpujarra y regadío de la Vega. No se tramita igual una construcción nueva sin declarar que un error en la descripción que ya existe: lo primero es saber qué pasó y cuándo, y si hubo escritura, herencia o inscripción que Catastro debió recibir. Con eso elegimos entre declaración, subsanación o rectificación.
Si la diferencia es de superficie o de linderos, coordinamos una medición topográfica con georreferenciación; el técnico firma su trabajo. Cuando la finca linda con bienes públicos —el deslinde del dominio público marítimo-terrestre, cauces como el Genil, cuyo límite marca la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir, las vías pecuarias y las carreteras de la Diputación de Granada o la Junta— el límite no lo decide Catastro ni el vecino, sino el deslinde de esa administración.
Los casos típicos en Granada tienen que ver con casas-cueva en Guadix y Baza, terrazas en la Alpujarra y regadío de la Vega: superficies heredadas de mediciones antiguas, una casa-cueva sin declarar y fincas divididas en familia sin pasar por Catastro. Cada uno se corrige de forma distinta y por eso empezamos con una comparación ordenada de planos y títulos.
Los cauces de Granada dependen de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir y la Junta de Andalucía (cuencas intracomunitarias) (en la provincia, Genil, Darro, Guadiana Menor y Guadalfeo). Un lindero con un cauce, con el Parque Nacional de Sierra Nevada y las Sierras de Baza y Huétor o con una carretera de la Diputación de Granada o la Junta no se mueve con un simple escrito a Catastro. Si sobran metros respecto al Registro, mira el exceso de cabida; si lo que falta es fijar los límites en el terreno, el amojonamiento o el deslinde amistoso.
Primero vemos el caso sin compromiso. Si decides seguir, hacemos una revisión profesional de pago con presupuesto cerrado: cruzamos la consulta catastral, la nota simple y el título de tu parcela de Granada y te decimos qué se corrige, cómo y con qué pruebas.
Si después nos encargas la tramitación, preparamos el escrito y las pruebas, lo presentamos con tu representación y te enviamos copia y justificantes. El presupuesto separa nuestra gestión de la medición, la notaría, el Registro y las tasas, si hacen falta. No prometemos plazos ni resultado: resuelve la Administración.
Dinos el municipio —Motril, Almuñécar y Baza o cualquier otro de Granada—, qué dato no te cuadra y para qué lo necesitas: vender, heredar, pedir una licencia o un permiso. Si la finca también tiene asuntos pendientes, en trámites de fincas en Granada están todos.
¿Corregir Catastro arregla también el Registro y el ayuntamiento?
No por sí solo. Catastro, Registro y urbanismo van por separado: si en Granada corriges la superficie en Catastro, el Registro solo la recoge por su propio procedimiento, y una obra sin licencia sigue necesitando su regularización. Te decimos qué toca en cada uno.
¿Y si mi finca de Granada linda con la costa?
Entonces el límite con el mar lo fija el deslinde de Costas, no Catastro. Comprobamos dónde queda la línea de deslinde y la servidumbre de protección antes de pedir ninguna corrección de superficie; si la parcela está afectada, la medición tiene que respetarlo. Atendemos de forma física y online en toda España; si hay que medir, coordinamos un técnico en la zona.
¿Puedo resolver a la vez otros trámites de la finca en Granada?
Sí, y a menudo conviene. Si la finca mide más de lo inscrito, mira el exceso de cabida; si vas a cerrarla, el permiso de vallado; y si tiene pozo o construcciones, pozos y licencias de obras. Todo está en trámites de fincas en Granada.
Cuéntanos qué le pasa a tu finca de Granada y desde cuándo. Te respondemos con lo que hay que revisar y su presupuesto, sin compromiso.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
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