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Licencias, declaraciones responsables y comunicaciones previas para obras en Sevilla: revisamos tu caso, preparamos la documentación y coordinamos al arquitecto o aparejador que haga falta. Dinos el municipio —Sevilla y Dos Hermanas o cualquier otro— y qué obra tienes en mente.
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Vas a reformar una vivienda y quieres que alguien organice los documentos y las comunicaciones. Reunimos el expediente existente y definimos qué obra se plantea, si requiere proyecto y qué medios auxiliares se prevén. La gestión se presupuesta por actuaciones reconocibles.
Si la construcción tiene un expediente AFO, lo tratamos como antecedente específico. No lo confundimos con una nueva licencia de obras ni prometemos que permita la reforma o ampliación deseada.
La Gerencia publica modelos para declaraciones responsables, inicio de obra y ocupación; los medios auxiliares cuentan con un formulario específico. Puedes consultar la información oficial de Sevilla.
Diferenciar la intervención principal, su inicio y los elementos auxiliares que se instalarán. Este ejemplo corresponde a Sevilla; para el resto de municipios de Sevilla comprobaremos su procedimiento y documentación.
El ICIO se paga aparte de la licencia. Cada ayuntamiento fija su tipo, con un tope legal del 4 %. En Sevilla capital es el 3,22 % desde el 28/12/2023.
Los 20.000 € son un ejemplo: pon el tuyo. Según la Agencia Tributaria de Sevilla, la base no incluye gastos generales, beneficio industrial, IVA y otros tributos, control de calidad, seguridad y salud ni honorarios técnicos.La ley deja fuera de la base el IVA, las tasas, los honorarios profesionales, el beneficio empresarial y lo que no sea estrictamente coste de ejecución material; tu ordenanza puede concretarlo. La cuenta es una estimación: el resultado final depende de la liquidación y de las bonificaciones que procedan. La tasa urbanística va aparte.La tasa urbanística de tu ayuntamiento va aparte.
Información general para orientarte: no es asesoramiento ni sustituye a la liquidación del ayuntamiento. Qué intervención corresponde a tu obra lo determinan el planeamiento y el ayuntamiento. Legaliza tu finca es un servicio privado, no un organismo público.
Fuentes consultadas el 04/11/2026: Ordenanza del ICIO de Sevilla, art. 7 (BOP 29/12/2025) · Agencia Tributaria de Sevilla · Ley de Haciendas Locales, art. 102 · Ley 7/2021 de Andalucía, art. 137 y 138.
Primero situamos la parcela: con Junta de Andalucía: planeamiento urbanístico y SITU@ vemos qué plan general o normas subsidiarias le afectan, y lo leemos junto a LISTA de Andalucía. Ninguna consulta en un visor sustituye a la respuesta municipal.
En Sevilla, como en el resto de Andalucía, una obra en suelo rústico puede necesitar la autorización previa de las actuaciones extraordinarias en suelo rústico antes de la licencia: lo contamos en esta guía. En construcciones tradicionales de Sevilla —hacienda, cortijo o casa de campo de parcelación— separamos lo original de las ampliaciones, porque cada parte puede necesitar un camino distinto.
Si la parcela está cerca de Guadalquivir, Genil, Corbones y Guadaíra, la obra puede caer en zona de policía y necesitar autorización de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir. En la Sierra Norte de Sevilla y el entorno de Doñana y su entorno pueden aplicarse normas ambientales propias. Si la obra ya está hecha, revisa AFO en Sevilla, obras hechas sin licencia y certificado de antigüedad; y para el resto de la finca, vallado, piscina o pozo.
Primero vemos tu obra sin compromiso. Si decides seguir, la revisión profesional de pago, con presupuesto aceptado antes, analiza la parcela de Sevilla y su planeamiento y te deja por escrito qué título corresponde, qué falta y quién debe firmar cada documento.
La tramitación es un encargo aparte: preparamos la solicitud, declaración o comunicación que corresponda, la presentamos con tu representación y seguimos el expediente. Definimos por escrito qué subsanaciones incluye y te damos copia de todo. Visitas, proyectos y certificados los firma el técnico competente.
En el presupuesto verás tres bloques: nuestra gestión, lo que cobra el ayuntamiento de Sevilla (tasa e impuesto sobre construcciones) y el trabajo técnico. No hacemos la obra y no prometemos la concesión ni el plazo.
Puede resultar útil revisar también Tramitación de AFO en Sevilla: revisión de tu construcción. Son expedientes relacionados; su necesidad se valora según el inmueble y no se incluye automáticamente en el permiso de obras.
Reúne municipio y referencia catastral, fotos, una descripción o presupuesto de la obra y las licencias o notificaciones que conserves. Si en la finca hay hacienda, cortijo o casa de campo de parcelación, indícalo: cada construcción puede tener una historia distinta. Una obra ya hecha se revisa como tal; presentar ahora un formulario no la legaliza.
Consulta también los trámites para fincas y parcelas de Sevilla.
¿Trabajáis en toda la provincia de Sevilla o solo en la capital?
En toda la provincia: Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra y Utrera y los municipios pequeños. Cada ayuntamiento tiene su procedimiento y sus modelos, así que primero comprobamos el del tuyo; no aplicamos el de la capital a otro municipio.
¿Puedo rehabilitar una construcción antigua en suelo rústico de Sevilla?
Depende del planeamiento y de la ley de Andalucía: algunas obras en suelo rústico necesitan, además de la licencia, la autorización previa de las actuaciones extraordinarias en suelo rústico (lo explicamos aquí). Antes de empezar debe estar claro el título que corresponde; enviarnos documentación no autoriza a comenzar.
Indícanos en qué municipio de Sevilla está el inmueble y qué obra quieres tramitar o regularizar. Te explicamos el alcance y el presupuesto de la revisión antes de contratar.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
Gerencia de Urbanismo de Sevilla · Formularios y solicitudes (ejemplo municipal)
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