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¿Una parcela y su vivienda tienen metros distintos en escritura y Catastro? Revisamos la documentación del inmueble en Madrid y concretamos si hace falta una comprobación administrativa, una medición o actuaciones complementarias.
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Compara por separado la superficie del suelo y la de cada construcción. Si hay jardín, porche o garaje, indica cuál origina la diferencia. Que el Catastro describa un terreno como urbano no demuestra por sí solo que pueda edificarse ni sustituye la consulta del planeamiento municipal.
Reúne lo que tengas a mano: recibo del IBI o referencia catastral, escritura o título, algún plano antiguo y cualquier carta de Catastro o del ayuntamiento. Si te falta algo, dínoslo; muchas fincas de Madrid se heredan sin papeles completos y empezamos por localizar lo que falta.
La descripción y el plano de cada parcela de Madrid se consultan en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral, o con municipio, polígono y parcela. Para ver qué se puede hacer en ese suelo hay que ir al planeamiento: en Madrid lo enseña Comunidad de Madrid: Visor SIT. Catastro describe; el planeamiento dice qué se permite.
La finca depende de la Gerencia Regional de Madrid del Catastro, que figura en el directorio oficial con su atención y contacto. La mayoría de los trámites se presentan por vía electrónica; para ver datos protegidos o actuar por otra persona hace falta acreditar la titularidad o la representación, y eso lo preparamos contigo.
En Madrid vemos sobre todo urbanizaciones históricas y parcelas en suelo no urbanizable de la sierra y el sureste. No se tramita igual una construcción nueva sin declarar que un error en la descripción que ya existe: lo primero es saber qué pasó y cuándo, y si hubo escritura, herencia o inscripción que Catastro debió recibir. Con eso elegimos entre declaración, subsanación o rectificación.
Si la diferencia es de superficie o de linderos, coordinamos una medición topográfica con georreferenciación; el técnico firma su trabajo. Cuando la finca linda con bienes públicos —cauces como el Jarama, cuyo límite marca la Confederación Hidrográfica del Tajo, las vías pecuarias y las carreteras de la Comunidad de Madrid— el límite no lo decide Catastro ni el vecino, sino el deslinde de esa administración.
Los casos típicos en Madrid tienen que ver con urbanizaciones históricas y parcelas en suelo no urbanizable de la sierra y el sureste: superficies heredadas de mediciones antiguas, una nave sin declarar y fincas divididas en familia sin pasar por Catastro. Cada uno se corrige de forma distinta y por eso empezamos con una comparación ordenada de planos y títulos.
Los cauces de Madrid dependen de la Confederación Hidrográfica del Tajo (en la provincia, Jarama, Manzanares, Guadarrama y Alberche). Si tu finca linda con uno de ellos, con el Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama y los Parques Regionales del Sureste y la Cuenca Alta del Manzanares o con una carretera de la Comunidad de Madrid, ese lindero tiene su propia administración. Cuando la finca mide más de lo inscrito, el camino es el exceso de cabida; si el problema es dónde están los mojones, el amojonamiento o un deslinde amistoso con el vecino.
Primero vemos el caso sin compromiso. Si decides seguir, hacemos una revisión profesional de pago con presupuesto cerrado: cruzamos la consulta catastral, la nota simple y el título de tu parcela de Madrid y te decimos qué se corrige, cómo y con qué pruebas.
La tramitación es un encargo aparte: preparamos y presentamos el expediente en tu nombre, contestamos los requerimientos incluidos y te damos copia de todo. Topógrafo, notaría y Registro, si intervienen, van como partidas propias del presupuesto; nada se amplía sin tu visto bueno.
Visitas, mediciones, informes técnicos, notaría, Registro y tasas que puedan corresponder se presupuestan aparte o se identifican expresamente como incluidos; no se cobran como una tasa genérica de Catastro.
Si declaro en Catastro una nave de mi finca de Madrid, ¿queda legalizada?
No. Catastro describe lo que hay para el IBI; la legalidad urbanística la da el ayuntamiento con su licencia o el procedimiento de regularización que corresponda, y la propiedad la acredita el título y el Registro. Son tres comprobaciones distintas y te decimos cuál falta.
¿Y si la finca está en el Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama o cerca?
Catastro se corrige igual, pero la medición y cualquier obra posterior tienen que respetar la protección del espacio. Lo comprobamos en la cartografía oficial y te lo decimos antes de encargar nada al topógrafo. Atendemos de forma física y online en toda España; si hay que medir, coordinamos un técnico en la zona.
¿Se puede tramitar online en toda la Comunidad?
Podemos organizar el expediente a distancia y comprobar el canal de presentación. Una visita o medición se coordina por separado; el acceso a datos protegidos exige la legitimación o representación correspondiente.
¿Puedo resolver a la vez otros trámites de la finca en Madrid?
Muchas veces es lo más práctico. Si la finca mide más de lo inscrito, mira el exceso de cabida; si vas a cerrarla, el permiso de vallado; y si tiene pozo o construcciones, pozos y licencias de obras. Todo está en trámites de fincas en Madrid.
Dinos el municipio —Móstoles, Alcalá de Henares y Fuenlabrada o cualquier otro de Madrid—, qué dato no te cuadra y para qué lo necesitas: vender, heredar, pedir una licencia o un permiso. Si la finca también tiene asuntos pendientes, en trámites de fincas en Madrid están todos.
Contenido revisado el 27 de septiembre de 2026. Consulta las fuentes oficiales y los recursos especializados relacionados. La gestión concreta depende del inmueble, sus documentos y el procedimiento aplicable.
Catastro · Consulta oficial de inmuebles
Gerencia Regional de Madrid · directorio oficial
Catastro · Procedimientos y trámites
BOE · Ley del Catastro Inmobiliario, artículos 3, 13 y 18
Catastro · Coordinación con el Registro
Ayuntamiento de Madrid · Parcelaciones y segregaciones ↗
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