Inicio / Licencias de obras en fincas y parcelas urbanas / Madrid
Gestionamos la documentación y los trámites de obras para casas, fincas y parcelas de Madrid, de la capital al último núcleo rural. Cuéntanos qué quieres hacer —reformar, ampliar, rehabilitar una nave— y si la obra está pendiente o ya hecha. Coordinamos al técnico necesario con presupuesto previo.
Consultar los permisos de mi obra
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Vas a reformar una casa o construir en una parcela anunciada como urbana. La revisión distingue la clasificación del suelo, las condiciones del ámbito y la actuación concreta. El visor territorial sirve para orientar la consulta; no acredita por sí solo que todos los servicios estén ejecutados.
Si las obras ya se hicieron, envía la documentación anterior y una descripción del estado actual. Lo encauzaremos hacia la revisión de obras existentes, sin presentarlo como una solicitud ordinaria para empezar mañana.
El anexo II de la ordenanza municipal organiza las actuaciones por declaración responsable y las diferencia del control mediante licencia. Puedes consultar la información oficial de Madrid.
Contrastar la intervención con el régimen correspondiente, sin aplicar la ordenanza de la capital a otro ayuntamiento. Este ejemplo corresponde a Madrid; para el resto de municipios de Madrid comprobaremos su procedimiento y documentación.
Primero situamos la parcela: con Comunidad de Madrid: Visor SIT vemos qué plan general o normas subsidiarias le afectan, y lo leemos junto a Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Ninguna consulta en un visor sustituye a la respuesta municipal.
En Madrid una obra en suelo rústico puede necesitar la calificación urbanística antes de la licencia: lo contamos en esta guía. En construcciones tradicionales de Madrid —nave, caseta o vivienda en parcela de urbanización— separamos lo original de las ampliaciones, porque cada parte puede necesitar un camino distinto.
Antes de presentar, miramos si la obra cae en la zona de policía de un cauce (competencia de la Confederación Hidrográfica del Tajo) o dentro del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama y los Parques Regionales del Sureste y la Cuenca Alta del Manzanares. Si la obra ya está hecha, revisa obras hechas sin licencia y certificado de antigüedad; y para el resto de la finca, vallado, piscina o pozo.
La consulta inicial sirve para conocer tu caso. Si aceptas el presupuesto, la revisión profesional (de pago) comprueba el planeamiento de tu parcela en Madrid, los antecedentes de licencias y lo que la obra necesita, y te entrega un resumen con documentos pendientes y gestiones propuestas.
La tramitación es un encargo aparte: preparamos la solicitud, declaración o comunicación que corresponda, la presentamos con tu representación y seguimos el expediente. Definimos por escrito qué subsanaciones incluye y te damos copia de todo. Visitas, proyectos y certificados los firma el técnico competente.
Nuestros honorarios, las tasas e impuestos municipales y el trabajo técnico van separados en el presupuesto. No ejecutamos obras ni prometemos que el permiso se conceda ni en qué plazo.
Puede resultar útil revisar también Revisar y legalizar obras existentes en Madrid, Calificación urbanística de una finca en la Comunidad de Madrid. Son expedientes relacionados; su necesidad se valora según el inmueble y no se incluye automáticamente en el permiso de obras.
Si hay obras anteriores, la fecha y los permisos de cada una cambian el planteamiento: una ampliación sin licencia no se arregla presentando ahora la reforma nueva. Prepara la referencia catastral, fotos antiguas y actuales y cualquier escrito del ayuntamiento de tu municipio de Madrid.
Consulta también los trámites para fincas y parcelas de Madrid.
¿Trabajáis en toda la comunidad o solo en la capital?
Atendemos cualquier municipio de Madrid. Con la ubicación concreta consultamos su ayuntamiento, su planeamiento y si hace falta alguna autorización más. Lo que exija visita la coordinamos con un técnico de la zona.
¿Puedo rehabilitar una construcción antigua en suelo rústico de Madrid?
Depende del planeamiento y de la ley de Madrid: algunas obras en suelo rústico necesitan, además de la licencia, la calificación urbanística (lo explicamos aquí). Antes de empezar debe estar claro el título que corresponde; enviarnos documentación no autoriza a comenzar.
Cuéntanos qué obra tienes entre manos y dónde, dentro de Madrid. Te respondemos con lo que hay que revisar y cuánto cuesta, antes de que decidas nada.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
OLDRUAM: anexo de declaración responsable (ejemplo municipal)
620 00 11 66 · info@legalizatufinca.es
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