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¿La casa y el terreno que conoces no se corresponden con el dibujo del Catastro? Podemos revisar el inmueble en Cádiz y preparar la documentación para aclarar la diferencia, coordinando un técnico cuando sea necesario.
Consulta inicial · Revisión profesional de pago con presupuesto previo.
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
Localiza sobre un plano el punto concreto del desacuerdo: borde de parcela, patio o construcción. Si además buscas un expediente urbanístico sobre la casa, indícalo desde el comienzo. Corregir el Catastro y estudiar un AFO son encargos diferentes y ninguno sustituye automáticamente al otro.
Para empezar nos basta con la referencia catastral o un recibo del IBI, el título que tengas (escritura, partición, documento privado) y, si existe, un plano. Si es una casa de campo en Algeciras o en cualquier otro municipio de Cádiz, mándanos también fotos: ayudan a ver qué partes no figuran en Catastro.
Empieza por la Sede Electrónica del Catastro: busca la parcela por referencia o por municipio, polígono y parcela y descarga la consulta descriptiva y gráfica. Compárala con lo que ves en el terreno y con la escritura. Si además te interesa saber qué permite el suelo, en Andalucía lo consultamos en Junta de Andalucía: planeamiento urbanístico y SITU@.
La Gerencia Territorial de Cádiz es la que resuelve. Muchas personas empiezan llamando o pidiendo cita; en la práctica casi todo se presenta por la sede electrónica, y lo que decide el resultado es la prueba que se aporta. Por eso dedicamos el tiempo a ordenar títulos, planos y fotos antes de presentar.
En Cádiz vemos sobre todo diseminados junto a la costa y viviendas en suelo rústico de Chiclana y Conil. No se tramita igual una construcción nueva sin declarar que un error en la descripción que ya existe: lo primero es saber qué pasó y cuándo, y si hubo escritura, herencia o inscripción que Catastro debió recibir. Con eso elegimos entre declaración, subsanación o rectificación.
Si la diferencia es de superficie o de linderos, coordinamos una medición topográfica con georreferenciación; el técnico firma su trabajo. Cuando la finca linda con bienes públicos —el deslinde del dominio público marítimo-terrestre, cauces como el Guadalete, cuyo límite marca la Junta de Andalucía (cuencas intracomunitarias), las vías pecuarias y las carreteras de la Diputación de Cádiz o la Junta— el límite no lo decide Catastro ni el vecino, sino el deslinde de esa administración.
Los casos típicos en Cádiz tienen que ver con diseminados junto a la costa y viviendas en suelo rústico de Chiclana y Conil: superficies heredadas de mediciones antiguas, una casa de campo sin declarar y fincas divididas en familia sin pasar por Catastro. Cada uno se corrige de forma distinta y por eso empezamos con una comparación ordenada de planos y títulos.
Los cauces de Cádiz dependen de la Junta de Andalucía (cuencas intracomunitarias) y la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir (en la provincia, Guadalete, Barbate y Guadiaro). Un lindero con un cauce, con los Parques Naturales de Los Alcornocales, Sierra de Grazalema y Bahía de Cádiz o con una carretera de la Diputación de Cádiz o la Junta no se mueve con un simple escrito a Catastro. Si sobran metros respecto al Registro, mira el exceso de cabida; si lo que falta es fijar los límites en el terreno, el amojonamiento o el deslinde amistoso.
La consulta inicial sirve para entender qué le pasa a tu finca de Cádiz. Si encargas la revisión profesional —de pago y con presupuesto aceptado antes— comparamos Catastro, Registro, escritura y fotos y te entregamos por escrito las diferencias, su causa probable y qué trámite las corrige.
Si después nos encargas la tramitación, preparamos el escrito y las pruebas, lo presentamos con tu representación y te enviamos copia y justificantes. El presupuesto separa nuestra gestión de la medición, la notaría, el Registro y las tasas, si hacen falta. No prometemos plazos ni resultado: resuelve la Administración.
Dinos el municipio —Algeciras, Chiclana y Cádiz o cualquier otro de Cádiz—, qué dato no te cuadra y para qué lo necesitas: vender, heredar, pedir una licencia o un permiso. Si la finca también tiene asuntos pendientes, en trámites de fincas en Cádiz están todos.
¿Corregir Catastro arregla también el Registro y el ayuntamiento?
No por sí solo. Catastro, Registro y urbanismo van por separado: si en Cádiz corriges la superficie en Catastro, el Registro solo la recoge por su propio procedimiento, y una obra sin licencia sigue necesitando su regularización. Te decimos qué toca en cada uno.
¿Y si mi finca de Cádiz linda con la costa?
Entonces el límite con el mar lo fija el deslinde de Costas, no Catastro. Comprobamos dónde queda la línea de deslinde y la servidumbre de protección antes de pedir ninguna corrección de superficie; si la parcela está afectada, la medición tiene que respetarlo. Atendemos de forma física y online en toda España; si hay que medir, coordinamos un técnico en la zona.
¿Puedo resolver a la vez otros trámites de la finca en Cádiz?
Sí, y a menudo conviene. Si la finca mide más de lo inscrito, mira el exceso de cabida; si vas a cerrarla, el permiso de vallado; y si tiene pozo o construcciones, pozos y licencias de obras. Todo está en trámites de fincas en Cádiz.
Cuéntanos qué le pasa a tu finca de Cádiz y desde cuándo. Te respondemos con lo que hay que revisar y su presupuesto, sin compromiso.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
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