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Si vas a reformar o ampliar en Cádiz, o ya lo hiciste y te faltan papeles, te ayudamos a saber qué título necesita la obra y a preparar el expediente. Indícanos municipio, qué quieres hacer y en qué estado está; la intervención técnica se coordina con presupuesto previo.
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Tienes una casa con obras anteriores y quieres comenzar una nueva reforma. Antes de preparar la solicitud conviene separar lo ya construido, lo que figura en las licencias y lo nuevo. Si hay un expediente AFO, aportarlo permite identificar sus condiciones y límites.
Reúne también el informe urbanístico que tengas y las comunicaciones municipales recibidas. Esta revisión sirve para encauzar la gestión; no convierte una construcción existente en autorizada por el mero hecho de tener antigüedad.
La página municipal ofrece modelos distintos para licencia de obra mayor, declaración responsable de obras, ocupación o utilización y ocupación de vía con elementos auxiliares. Puedes consultar la información oficial de Cádiz.
Separar el permiso de la intervención de los medios auxiliares y de la documentación posterior de ocupación. Este ejemplo corresponde a Cádiz; para el resto de municipios de Cádiz comprobaremos su procedimiento y documentación.
Primero situamos la parcela: con Junta de Andalucía: planeamiento urbanístico y SITU@ vemos qué plan general o normas subsidiarias le afectan, y lo leemos junto a LISTA de Andalucía. Ninguna consulta en un visor sustituye a la respuesta municipal.
En Cádiz, como en el resto de Andalucía, una obra en suelo rústico puede necesitar la autorización previa de las actuaciones extraordinarias en suelo rústico antes de la licencia: lo contamos en esta guía. Una realidad de Cádiz: diseminados junto a la costa y viviendas en suelo rústico de Chiclana y Conil. Por eso, antes de hablar de licencia, comprobamos la clase de suelo y qué construcciones constan en Catastro y en el ayuntamiento.
Si la parcela está cerca de Guadalete, Barbate y Guadiaro, la obra puede caer en zona de policía y necesitar autorización de la Junta de Andalucía (cuencas intracomunitarias) y la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir; cerca del mar, además, la de costas. En los Parques Naturales de Los Alcornocales, Sierra de Grazalema y Bahía de Cádiz y su entorno pueden aplicarse normas ambientales propias. Si la obra ya está hecha, revisa AFO en Cádiz, obras hechas sin licencia y certificado de antigüedad; y para el resto de la finca, vallado, piscina o pozo.
Primero vemos tu obra sin compromiso. Si decides seguir, la revisión profesional de pago, con presupuesto aceptado antes, analiza la parcela de Cádiz y su planeamiento y te deja por escrito qué título corresponde, qué falta y quién debe firmar cada documento.
La tramitación es un encargo aparte: preparamos la solicitud, declaración o comunicación que corresponda, la presentamos con tu representación y seguimos el expediente. Definimos por escrito qué subsanaciones incluye y te damos copia de todo. Visitas, proyectos y certificados los firma el técnico competente.
En el presupuesto verás tres bloques: nuestra gestión, lo que cobra el ayuntamiento de Cádiz (tasa e impuesto sobre construcciones) y el trabajo técnico. No hacemos la obra y no prometemos la concesión ni el plazo.
Puede resultar útil revisar también Solicitar información urbanística de una parcela en Cádiz, Tramitar un AFO en Cádiz: revisión de la construcción. Son expedientes relacionados; su necesidad se valora según el inmueble y no se incluye automáticamente en el permiso de obras.
Para una obra ya ejecutada en Cádiz necesitamos saber cuándo se hizo y con qué papeles; para una futura, qué se quiere hacer exactamente. En los dos casos, referencia catastral, fotos y licencias anteriores. Si falta algo, podemos empezar por localizarlo en el ayuntamiento.
Consulta también los trámites para fincas y parcelas de Cádiz.
¿Trabajáis en toda la provincia de Cádiz o solo en Jerez de la Frontera?
En toda la provincia: Algeciras, Chiclana y Cádiz y los municipios pequeños. Cada ayuntamiento tiene su procedimiento y sus modelos, así que primero comprobamos el del tuyo; no aplicamos el de la capital a otro municipio.
¿Puedo rehabilitar una construcción antigua en suelo rústico de Cádiz?
Depende del planeamiento y de la ley de Andalucía: algunas obras en suelo rústico necesitan, además de la licencia, la autorización previa de las actuaciones extraordinarias en suelo rústico (lo explicamos aquí). Antes de empezar debe estar claro el título que corresponde; enviarnos documentación no autoriza a comenzar.
Cuéntanos qué obra tienes entre manos y dónde, dentro de Cádiz. Te respondemos con lo que hay que revisar y cuánto cuesta, antes de que decidas nada.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
Ayuntamiento de Cádiz · Solicitudes de Urbanismo (ejemplo municipal)
620 00 11 66 · info@legalizatufinca.es
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