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Has encontrado una parcela y quieres construir tu casa. Te ayudamos a ordenar las comprobaciones, reunir la documentación y coordinar el expediente con el técnico competente. La consulta inicial permite situar el proyecto; la revisión profesional se presupuesta antes de comenzar.
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Consulta inicial · Revisión profesional de pago con presupuesto previo.
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Indica el municipio, la referencia catastral y si el terreno ya es tuyo. También necesitamos una descripción de la vivienda prevista: plantas, superficie aproximada, sótano, garaje y anexos. El primer encargo puede organizar las consultas sobre uso, dimensiones y condiciones de la parcela antes de desarrollar el proyecto.
Conviene comprobar la condición de solar y los antecedentes urbanísticos. Que una parcela se anuncie como urbana no permite deducir por sí solo la casa que admite. Si todavía estás negociando la compra, podemos integrar estas comprobaciones en una revisión previa.
Una vivienda nueva requiere proyecto conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación. El arquitecto define y firma el trabajo que le corresponde; la gestión administrativa organiza la documentación y la presentación del expediente acordado. El procedimiento concreto se confirma con el ayuntamiento y la normativa aplicable al solar.
Reúne escritura o documento de adquisición, plano disponible, referencias de expedientes y cualquier consulta municipal anterior. Si ya tienes arquitecto, trabajaremos con la documentación que facilite. Si necesitas profesional, confirmaremos alcance, disponibilidad y presupuesto para su intervención, incluidas las visitas o estudios necesarios.
La revisión profesional puede incluir un inventario de documentos, las consultas pendientes y una hoja de ruta hasta la solicitud. El presupuesto de tramitación especificará presentación, seguimiento y atención de requerimientos. Los honorarios técnicos, tasas y otros gastos se detallarán para que conozcas qué estás aceptando.
Podemos coordinar el estudio geotécnico y ordenar la documentación sobre acometidas y suministros. La construcción material y su contratación quedan a cargo del propietario. Los cambios que surjan durante el proyecto se revisarán antes de ampliar el encargo.
Al organizar el expediente conviene reservar una carpeta para proyecto, resoluciones, modificaciones y documentos finales. Así será más sencillo preparar después los trámites de ocupación y las actualizaciones que correspondan al inmueble, en vez de buscar de nuevo todos los antecedentes.
El calendario se concretará tras conocer la parcela y el alcance técnico. No fijamos una fecha de concesión sin revisar el procedimiento. Si existe una licencia anterior, comprobaremos qué autoriza y si necesita cambio de titularidad, modificación o revisión de sus plazos.
¿Podéis tramitarlo si ya tengo arquitecto?
Sí. Podemos presupuestar la gestión administrativa y coordinar la entrega de documentos con tu arquitecto. La autoría, comprobaciones y firma del proyecto permanecen en el profesional competente; el encargo indicará quién atiende cada parte del expediente.
¿Cuánto cuesta la gestión de la licencia?
Depende de la documentación disponible y de las gestiones necesarias. Tras la consulta inicial te presentaremos un presupuesto para la revisión profesional. La tramitación posterior, los trabajos técnicos y los gastos administrativos se concretan con su propio alcance antes de aceptarlos.
Cuéntanos dónde está tu solar y qué vivienda quieres construir. Te indicaremos la información inicial y el alcance de una revisión presupuestada.
Fuentes oficiales consultadas el 25 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
BOE · Ley de Ordenación de la Edificación, artículo 2 ↗
Ayuntamiento de Madrid · Licencia urbanística (ejemplo municipal) ↗
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