Inicio / Obras y construcciones / VALÈNCIA CIUDAD · REFORMA DE PISO
Si no sustituyes la estructura principal ni cambias el uso, y el edificio no está catalogado, la reforma de tu piso en la ciudad de València va por declaración responsable: la presentas con sus documentos antes de empezar y puedes arrancar desde ese momento. Licencia hace falta, sobre todo, en lo más estructural y en edificios protegidos. Te decimos qué trámite lleva tu obra, qué papeles pide y si necesitas técnico.
Primer paso: estudio, 179 €, que se descuenta si después nos encargas el trámite. Obra menor: 239 € (tasa e ICIO aparte, y técnico si lo piden). Licencia mayor: presupuesto por escrito antes de empezar. Ver todos los precios
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El Ayuntamiento de València tiene un trámite para cada situación. La declaración responsable de mantenimiento o reforma en vivienda (UR.LC.140) cubre las obras de un edificio no catalogado que no sustituyen elementos estructurales principales. Para sustituir estructura principal o cambiar el uso, la sede ofrece la licencia (UR.LC.150) o la declaración responsable con certificado de un organismo de certificación (UR.LC.220). Si el edificio está protegido o en trámite de catalogación y la obra no tiene trascendencia patrimonial, hay otra declaración (UR.LC.200); si la tiene, licencia.
«Obra menor» y «obra mayor» son las palabras de la calle, pero la sede no te clasifica así: va por lo que tocas. La ley vigente es el texto refundido de 2021 (Decreto Legislativo 1/2021), que incorpora la antigua LOTUP. La versión consolidada del BOE se actualizó por última vez el 10 de agosto de 2026. Su artículo 232 lista lo que va con licencia y el 233 lo que va con declaración. Así que no preguntes si tu obra es menor: pregunta qué elementos toca.
Es lo primero que hay que mirar, porque cambia el trámite. La ley deja fuera de la declaración ordinaria las obras que afecten a elementos catalogados o en trámite de catalogación. Si la intervención tiene trascendencia patrimonial, va con licencia, y la licencia de intervención controla esas obras. Si no la tiene, hay declaración específica: UR.LC.200.
Además, si el emplazamiento está en el ámbito o entorno de un Bien de Interés Cultural o en un Área de Vigilancia Arqueológica, la sede pide en los trámites de estructura y cambio de uso la autorización de la Consellería competente. Lo comprobamos con la dirección exacta. No lo des por sentado por la edad del edificio, ni en un sentido ni en otro.
Dentro de la declaración UR.LC.140, la sede separa cuatro casos. Caso 1: mantenimiento y conservación de la vivienda o de elementos comunes, sin riesgo de caída de más de 2 metros. Caso 2: cambio de distribución, superposición de pavimentos, reparación de elementos estructurales secundarios o modificación general de instalaciones. Caso 3: sustitución de carpinterías exteriores. Caso 4: catas o ensayos previos a un proyecto.
Traducido a tu piso: tirar o mover un tabique es cambio de distribución (caso 2). Poner un suelo encima del que ya tienes, también. Renovar toda la instalación de la vivienda, también. Cambiar ventanas es el caso 3, manteniendo el aspecto original. Si solo cambias acabados de cocina o baño sin mover nada, hay que ver si encaja en mantenimiento, y lo confirmamos contigo antes de presentar. Si lo que cierras es una terraza, tocas el aspecto exterior: mira permiso para cerrar una terraza.
Reparar un elemento estructural secundario entra en el caso 2. Sustituir uno principal, no. Para eso, el texto refundido pide declaración responsable con certificación, y la sede de València ofrece además la licencia. Por licencia (UR.LC.150) se presenta, entre otros documentos, proyecto básico firmado, estudio de residuos y justificante de tasa e ICIO. Por declaración con certificado (UR.LC.220), proyecto básico y de ejecución firmado.
Lo mismo pasa con el cambio de uso: convertir un local en vivienda, por ejemplo, no es una reforma más. Si tu idea es juntar o dividir pisos, cuéntanoslo desde el principio: hay que mirar el título de la comunidad y el planeamiento antes de dibujar nada. Para comparar las dos vías con calma, tienes licencia de obras o declaración responsable, y si es una casa y no un piso, reforma interior y tabiques.
En los casos 1, 3 y 4, la sede pide memoria descriptiva detallada y presupuesto desglosado con IVA. En las ventanas, además, medición, materiales y mano de obra, y declaración de que mantienes las características de la carpintería original. En las catas, declaración de que son para un proyecto y de que repondrás si no se ejecuta. No aparece firma de técnico en esa lista, pero sí en cuanto la obra pasa al caso 2.
El caso 2 pide memoria técnica firmada por técnico competente, con justificación del Código Técnico y de habitabilidad cuando proceda, planos del estado actual y del reformado, estudio básico de seguridad y salud, estudio de residuos y nombramiento de la dirección técnica. Si no va visado, declaración responsable del técnico. Si tocas estructura principal o cambias el uso, ya hablamos de proyecto. Nosotros no somos arquitectos: coordinamos al técnico y te decimos su coste antes. Si necesitas planos, mira levantamiento de planos.
Hay dos pagos, y los dos van antes de presentar la declaración, por autoliquidación. La tasa de actuaciones urbanísticas va por tramos según el presupuesto de ejecución material de la obra. El ICIO es el 4 % de ese presupuesto, determinado como marca su ordenanza. Los justificantes de los dos forman parte de la documentación en todos los casos, por pequeña que sea la obra. Las exenciones, reducciones o bonificaciones se miran en las ordenanzas fiscales.
La ficha de la sede tiene la tabla de tramos actualizada, y es donde hay que mirarla. Si la obra cambia durante la ejecución, hay que presentar una declaración complementaria con su autoliquidación de la tasa, y si sube el presupuesto, una autoliquidación complementaria del ICIO. Por eso conviene definir bien la obra antes de empezar. Un presupuesto desglosado con IVA es parte de los papeles: un total a ojo no sirve.
El Ayuntamiento no mira el permiso de tu comunidad: la sede lo dice claro, en la declaración no se tienen en cuenta ni el derecho de propiedad ni los derechos de terceros. Eso no te libra de la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal (artículo 7) te deja modificar lo de tu piso si no menoscabas la seguridad, la estructura general, la configuración o el estado exterior, ni perjudicas a otros, y con una condición: avisar antes a quien represente a la comunidad.
En el resto del edificio no puedes alterar nada por tu cuenta. Si la obra toca fachada, patio o instalaciones comunes, hace falta pasar por la comunidad antes, con el acuerdo que marquen la ley y sus estatutos. Lo práctico: escribe al administrador con una descripción y las fechas, y guarda el justificante. Lee también los estatutos: pueden limitar actividades en los pisos, y un uso prohibido allí no lo arregla el papel municipal.
Por la sede electrónica, con el botón de iniciar trámite y adjuntando los documentos, o en persona con el modelo de la propia ficha. Si eres persona física puedes elegir. Las empresas y demás obligados a relacionarse electrónicamente lo hacen por sede. En persona se presenta en las Juntas de Distrito, con cita previa por la web o en el 010; en Pobles del Sud, del Norte, Benimàmet y Beniferri, en sus juntas, con cita por teléfono.
En la declaración indicas cuándo empiezas y cuándo acabas. Si no lo dices, se aplican los plazos de la normativa urbanística y del Plan General. No se admiten prórrogas salvo fuerza mayor o causa justa, así que pon fechas realistas. La ley también pide indicar el inicio de la obra y las medidas para sacar escombros y usar la vía pública. Si necesitas andamio en la calle, avísanos: hay que revisar el encaje.
Un dato inexacto o una omisión esencial impide iniciar las obras desde que se detecta, y la resolución puede obligarte a restituir la situación anterior, además de la posible sanción. La declaración es rápida porque la responsabilidad es tuya, no porque nadie la vaya a mirar.
Nuestros honorarios con IVA: estudio 179 €, que se descuenta si nos encargas el trámite. Obra menor, 239 €, con tasa e ICIO aparte, y técnico si lo piden. Para una licencia mayor, presupuesto por escrito antes de empezar: depende del proyecto. Si la obra ya está hecha, el camino es otro: legalizar obras sin licencia, 829 €, con proyecto, tasa e ICIO aparte. Tienes la lista completa en precios.
Lo que hacemos: miramos tu obra y el edificio, te decimos qué trámite lleva, reunimos los papeles, coordinamos al técnico si hace falta, calculamos contigo qué autoliquidar y lo presentamos con tu representación. No hacemos la obra, no firmamos como técnicos y no controlamos lo que resuelva el Ayuntamiento.
Empezar y presentar después: la declaración va siempre antes del inicio. Presentar «solo pintura» y luego tirar un tabique: cambia el caso, y hace falta declaración complementaria y técnico. Dar por hecho que el edificio no está catalogado. Olvidar a la comunidad porque ya tienes el papel municipal, o al revés: creer que el acuerdo de la comunidad sustituye al Ayuntamiento.
Copiar el trámite de un amigo en otro municipio: Mislata, Paterna o Torrent tienen el suyo. Para fuera de la ciudad, mira licencias de obras en Valencia. Si ya tienes una licencia y cambia el proyecto, mira modificar una licencia de obras, y si te la han denegado, licencia de obras denegada.
¿Necesito permiso para reformar el baño o la cocina?
Depende de lo que hagas. Si redistribuyes o cambias toda la instalación, es el caso 2 de la declaración responsable, con técnico. Si solo renuevas acabados, se mira si encaja en mantenimiento. Lo que no hay es obra sin revisar: el trámite se presenta siempre antes de empezar.
¿Y si quiero tirar un tabique?
Es cambio de distribución. Si el tabique no es estructural y el edificio no está catalogado, va por declaración responsable con memoria técnica firmada. Si es muro de carga o elemento estructural principal, ya no: toca licencia o declaración con certificado, con proyecto.
¿Cuánto tarda?
Con la declaración responsable completa y presentada, puedes empezar desde ese momento: la ley habla de inicio inmediato, y el Ayuntamiento puede comprobar e inspeccionar después. Para licencias, la ley marca dos meses, y tres en edificios catalogados. Es el plazo legal, no una promesa nuestra.
¿La comunidad puede impedirme la obra?
En lo que es solo tuyo, la ley te deja obrar si no perjudicas la seguridad, la estructura, el exterior ni a otros propietarios, avisando antes. En elementos comunes, no puedes actuar por tu cuenta. Es una cuestión entre la comunidad y tú, al margen del trámite municipal.
¿Tengo que pagar ICIO por una obra pequeña?
La sede pide justificante de tasa e ICIO para todos los casos. Si hay una exención o bonificación aplicable, está en las ordenanzas fiscales.
¿Puedo presentarla yo?
Sí, si eres persona física puedes hacerlo por sede electrónica o en persona. Lo que cuesta es tener el caso bien elegido y los documentos completos. Si lo prefieres, lo hacemos nosotros con tu representación.
¿Sirve esta página para otro municipio de la provincia?
No. Cada ayuntamiento tiene sus modelos, tasas y ordenanzas. Esta es para la ciudad de València, pedanías incluidas. Para el resto, empieza por la página de la provincia.
¿Y si ya hice la obra sin papeles?
Presentar ahora el formulario no la legaliza. Se revisa como obra hecha: qué se hizo, si es legalizable y con qué documentos.
¿Me aseguráis que no me pondrán pegas?
No. El Ayuntamiento puede comprobar e inspeccionar, y en las licencias decide él. Lo que hacemos es presentarlo bien y atender lo que pidan dentro de lo contratado.
Dinos la dirección, qué vas a cambiar y si hay fotos o presupuesto. Vemos qué caso es, si el edificio está catalogado, qué documentos faltan y si necesitas técnico, antes de que empiece la obra.
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Fuentes oficiales consultadas el 1 de noviembre de 2026. Esta página es para la ciudad de València; la vía concreta depende de la obra y del edificio, y el control corresponde al Ayuntamiento.
Ayuntamiento de València · Declaración responsable de mantenimiento o reforma en vivienda ↗
Ayuntamiento de València · Licencia de sustitución estructural principal o cambio de uso ↗
BOE · Texto refundido de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje ↗
Ayuntamiento de València · Declaración responsable con certificado de estructura o cambio de uso ↗
Ayuntamiento de València · Declaración responsable en edificio protegido ↗
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