Inicio / Licencias de obras en fincas y parcelas urbanas / Málaga
Gestionamos la documentación y los trámites de obras para casas, fincas y parcelas de Málaga, de la capital al último núcleo rural. Cuéntanos qué quieres hacer —reformar, ampliar, rehabilitar un cortijo— y si la obra está pendiente o ya hecha. Coordinamos al técnico necesario con presupuesto previo.
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Quieres arreglar una vivienda y te han dicho que la reparación es muy pequeña. Aun así, conviene describir la obra y los medios necesarios: un andamio, contenedor o plataforma puede requerir su propio trámite aunque el trabajo principal tenga otro régimen.
Si existe resolución AFO o un expediente urbanístico, lo revisaremos antes de valorar la nueva actuación. No se ofrece ese reconocimiento como una autorización general para ampliar o transformar la construcción.
La Gerencia diferencia las obras y actuaciones no sujetas a control y los medios auxiliares que ocupan o vuelan sobre vía pública, para los que indica un trámite propio. Puedes consultar la información oficial de Málaga.
Aunque la reparación concreta estuviera exenta, revisar la necesidad de instalar contenedor, andamio o plataforma en la calle. Este ejemplo corresponde a Málaga; para el resto de municipios de Málaga comprobaremos su procedimiento y documentación.
La obra se mide con dos reglas: la ley autonómica (LISTA de Andalucía) y el planeamiento municipal (Junta de Andalucía: planeamiento urbanístico y SITU@). Con la ubicación exacta sabemos qué instrumento aplica; si hay dudas, pedimos información al ayuntamiento antes de proponerte nada.
En Málaga, como en el resto de Andalucía, una obra en suelo rústico puede necesitar la autorización previa de las actuaciones extraordinarias en suelo rústico antes de la licencia: lo contamos en esta guía. Una realidad de Málaga: muchas viviendas aisladas en suelo rústico de la Axarquía y la Costa del Sol. Por eso, antes de hablar de licencia, comprobamos la clase de suelo y qué construcciones constan en Catastro y en el ayuntamiento.
Antes de presentar, miramos si la obra cae en la zona de policía de un cauce (competencia de la Junta de Andalucía (cuencas intracomunitarias) y la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir), en la servidumbre de protección del litoral o dentro del Parque Nacional Sierra de las Nieves, los Montes de Málaga y El Torcal. Si la obra ya está hecha, revisa AFO en Málaga, obras hechas sin licencia y certificado de antigüedad; y para el resto de la finca, vallado, piscina o pozo.
La consulta inicial sirve para conocer tu caso. Si aceptas el presupuesto, la revisión profesional (de pago) comprueba el planeamiento de tu parcela en Málaga, los antecedentes de licencias y lo que la obra necesita, y te entrega un resumen con documentos pendientes y gestiones propuestas.
Si nos encargas la gestión, presentamos el expediente en tu nombre, respondemos a los requerimientos incluidos y te mantenemos informado. Lo que exige firma técnica —proyecto, memoria, certificado final— lo hace un profesional habilitado, cuya intervención se acuerda antes contigo.
Nuestros honorarios, las tasas e impuestos municipales y el trabajo técnico van separados en el presupuesto. No ejecutamos obras ni prometemos que el permiso se conceda ni en qué plazo.
Puede resultar útil revisar también Gestión de AFO en Málaga para construcciones existentes. Son expedientes relacionados; su necesidad se valora según el inmueble y no se incluye automáticamente en el permiso de obras.
Si hay obras anteriores, la fecha y los permisos de cada una cambian el planteamiento: una ampliación sin licencia no se arregla presentando ahora la reforma nueva. Prepara la referencia catastral, fotos antiguas y actuales y cualquier escrito del ayuntamiento de tu municipio de Málaga.
Consulta también los trámites para fincas y parcelas de Málaga.
¿Trabajáis en toda la provincia de Málaga o solo en la capital?
Sí, trabajamos con todos los ayuntamientos, también los pequeños, donde a veces el trámite se resuelve con el apoyo técnico de la Diputación de Málaga. Necesitamos la ubicación exacta para saber qué procedimiento aplica.
¿Puedo rehabilitar una construcción antigua en suelo rústico de Málaga?
Depende del planeamiento y de la ley de Andalucía: algunas obras en suelo rústico necesitan, además de la licencia, la autorización previa de las actuaciones extraordinarias en suelo rústico (lo explicamos aquí). Antes de empezar debe estar claro el título que corresponde; enviarnos documentación no autoriza a comenzar.
Cuéntanos qué obra tienes entre manos y dónde, dentro de Málaga. Te respondemos con lo que hay que revisar y cuánto cuesta, antes de que decidas nada.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
Gerencia de Urbanismo de Málaga · Obras (ejemplo municipal)
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