Inicio / Informe urbanístico de fincas, parcelas y solares / MÁLAGA · INFORMACIÓN URBANÍSTICA DE LA FINCA
Antes de comprar, construir o reformar en Málaga, sabrás qué permite el planeamiento en tu finca. Preparamos la solicitud de información urbanística o de cédula urbanística con la pregunta bien planteada, la presentamos en la sede electrónica del ayuntamiento con tu representación y te explicamos la respuesta en lenguaje claro. Así decides con el documento oficial en la mano y no con lo que dice un anuncio.
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No es lo mismo querer construir una casa que ampliar la que ya existe, abrir un negocio en un local o comprar una parcela en el campo. Cada objetivo pide una pregunta distinta al ayuntamiento: clasificación y calificación del suelo, usos admitidos, condiciones de edificación, si la parcela es solar o si hay expedientes abiertos. Una pregunta genérica suele traer una respuesta genérica.
Por eso empezamos por tu idea. Con la dirección, la referencia catastral y una descripción sencilla de lo que quieres hacer, redactamos la solicitud para que la respuesta municipal sirva de verdad. Si la consulta necesita planos o una memoria técnica, te lo decimos antes y lo presupuestamos aparte. Tienes el alcance general en la solicitud de información urbanística de una finca.
En el término municipal de Málaga, la Ordenanza de tramitación de licencias (OMLU), en vigor desde el 30 de diciembre de 2025, distingue tres tipos. La información de calificación describe el régimen urbanístico aplicable a una finca. La información sobre viabilidad de uso evalúa si una actividad concreta encaja en los usos que admite el planeamiento. Y la consulta previa resuelve dudas antes de pedir una licencia o presentar una declaración responsable.
Elegir bien el tipo ahorra tiempo. Si vas a comprar un local para abrir un negocio, interesa la viabilidad de uso; si quieres saber qué se puede edificar en un solar, la calificación; si ya tienes un anteproyecto y una duda sobre cómo se aplica una norma, la consulta previa. Te recomendamos la que responde a tu decisión y la preparamos con los datos que la Gerencia necesita.
Para la información de calificación y la de uso, la OMLU pide lo mismo: el formulario normalizado cumplimentado y firmado, el justificante de pago de la tasa según la Ordenanza Fiscal Municipal n.º 15 y un plano de situación que identifique la parcela o el inmueble. Si actúa un representante, hay que acreditar la representación. Es un expediente sencillo, y lo importante es que la finca quede bien identificada.
La consulta previa exige algo más: documentación técnica descriptiva, gráfica y fotográfica que explique la duda, firmada por un técnico habilitado. Si la finca está en una zona con protección del patrimonio o arqueológica, se puede pedir un informe técnico sobre la protección de elementos, con un certificado específico. Te indicamos qué tipo encaja y, si hace falta técnico, lo coordinamos.
Todos los trámites de la GMU se presentan exclusivamente en la sede electrónica del Ayuntamiento de Málaga. Nosotros lo hacemos por ti y te enviamos el justificante de registro.
La Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga trabaja en un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), en fase de inicio para elaborar el avance o borrador, que sustituirá al PGOU aprobado en 2011. Mientras tanto, la respuesta debe referirse a la ordenación vigente en la fecha en que se emite. Pedimos que la información identifique el plan y las normas que aplica, para que no haya dudas después.
Si tienes una información o cédula anterior, aunque la pidiera el vendedor, mándanosla completa: revisamos a qué finca, uso y fecha se refiere. Una respuesta de hace años puede haber perdido vigencia si el planeamiento ha cambiado. Si necesitas que un técnico estudie parámetros o un proyecto concreto, se presupuesta como trabajo aparte: el documento municipal y el análisis técnico tienen alcances diferentes.
Fuera de la capital, la herramienta habitual es la cédula urbanística que regula el artículo 3 del Reglamento General de la LISTA. Cada ayuntamiento la tramita según su ordenanza y, si no la tiene, según las reglas del Reglamento: debe indicar los instrumentos de ordenación aplicables, la clasificación del suelo y las determinaciones sobre uso, aprovechamiento, urbanización y edificación, si la parcela es solar y si hay expedientes de restablecimiento de la legalidad.
El Reglamento fija un plazo no superior a un mes desde que la solicitud entra en el registro electrónico municipal, salvo que la ordenanza prevea uno menor, y obliga a los ayuntamientos a tramitarla por su sede electrónica. La cédula tiene carácter informativo, no vincula a la administración y mantiene su eficacia como máximo seis meses desde su expedición, mientras no cambie el planeamiento.
Una parcela en Marbella, Estepona, Vélez-Málaga, Antequera o Ronda se consulta en su propio ayuntamiento, con su modelo y su tasa. Comprobamos primero el término municipal, porque en las urbanizaciones de la costa y en los diseminados del interior el nombre comercial de la zona no siempre coincide con el municipio.
La LISTA reconoce a cualquier persona el derecho a ser informada sobre el régimen urbanístico de un terreno, parcela, solar o edificio, y a pedir información telemática o, en su defecto, cédula o informe escrito. Su artículo 10 permite además que la notaría la solicite al ayuntamiento al autorizar una escritura que afecte a la finca, incluida la situación de fuera de ordenación o asimilada y las medidas de protección de la legalidad.
Pedirla antes de firmar te da margen para negociar o desistir. Si la respuesta muestra una casa sin licencia en suelo rústico, puede interesarte estudiar el reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación en Málaga antes de cerrar la compra.
Presentamos la solicitud en la sede electrónica del Ayuntamiento con tu representación y seguimos el expediente. En Málaga capital, la ordenanza fija un plazo máximo de un mes para que los servicios técnicos de la GMU notifiquen su informe desde que entra la documentación completa, y ese plazo se suspende si hay que pedir informes a otros órganos. El ayuntamiento es quien contesta; nosotros no emitimos informes municipales ni podemos garantizar la fecha.
Si la consulta forma parte de una compra, dinos si has dado señal y cuándo quieres firmar. Puede combinarse con la revisión documental antes de comprar en Málaga. Si después necesitas dividir el terreno o regularizar una construcción, en el directorio de fincas y parcelas de Málaga tienes la segregación de fincas en Málaga y otros trámites.
En Málaga capital, el informe que emite la GMU no es vinculante respecto de los medios de intervención a los que esté sometida la actuación, y contra él no cabe recurso. La consulta previa tampoco supone una revisión completa del proyecto ni sustituye la licencia o la comprobación de la declaración responsable.
Dicho de forma sencilla: la información te orienta y te evita sorpresas, pero no autoriza nada. Con ella en la mano preparamos el siguiente paso, ya sea la licencia de obras, una declaración responsable o la corrección del Catastro de la finca en Málaga si los datos no coinciden.
¿La información urbanística me permite empezar las obras?
No. Te dice qué régimen tiene la finca, pero para ejecutar obras hace falta la licencia o la declaración responsable que corresponda a la actuación concreta.
¿La pedís vosotros al ayuntamiento?
Sí, preparamos y presentamos la solicitud cuando nos acreditas la representación. El contenido de la respuesta y su emisión corresponden al ayuntamiento.
¿Cuánto cuesta?
Te damos presupuesto por escrito antes de empezar. Si no está claro qué trámite necesitas, el primer paso es el estudio de la finca por 179 €, que se descuenta si después nos encargas el trámite. La tasa municipal va aparte.
¿Qué diferencia hay entre información urbanística y cédula urbanística?
Las dos informan del régimen urbanístico de la finca. Málaga capital la regula en su ordenanza con tres tipos; la cédula es el documento que prevé el Reglamento andaluz y que usan muchos ayuntamientos de la provincia.
¿Cuánto dura la validez de una cédula?
Según el Reglamento de la LISTA, mantiene su eficacia mientras siga vigente el planeamiento con el que se elaboró y, como máximo, seis meses desde su expedición.
¿Qué pasa si el ayuntamiento no contesta en un mes?
El silencio no da por buena ninguna respuesta favorable. Hacemos el seguimiento y, si hace falta, reiteramos la petición.
¿Necesito un técnico para pedirla?
Para la información de calificación o de uso en Málaga capital basta con el formulario, la tasa y el plano de situación. La consulta previa sí requiere documentación técnica.
¿Sirve para una parcela rústica en el interior de la provincia?
Sí. La cédula informa de la clasificación del suelo y de lo que permite el planeamiento, algo clave antes de comprar una parcela rústica o una casa de campo.
Dinos el municipio de Málaga, la dirección o referencia catastral y qué quieres hacer en la finca. Te diremos qué información conviene pedir y te prepararemos la solicitud.
Consultar mi finca en Málaga
Fuentes oficiales consultadas el 31 de octubre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga · Ordenanza de tramitación de licencias (OMLU) ↗
BOE · Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía ↗
Junta de Andalucía · Reglamento General de la LISTA (Decreto 550/2022) ↗
Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga · Información sobre el nuevo PGOM ↗
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