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Antes de reservar una finca, reúne documentos para comprobar qué se vende y si encaja con tus planes. Tener casa, pozo o acceso visible no sustituye su revisión administrativa. Esta lista organiza las preguntas al vendedor y las consultas que pueden ser necesarias.
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
Pide municipio, ubicación, referencias catastrales y datos registrales. Guarda el anuncio y una relación de los elementos incluidos: terreno, casa, piscina, pozo o instalaciones. Anota tu objetivo: cultivar, reformar o cerrar el terreno. La revisión debe responder a ese uso previsto.
Si lo que se ofrece es una cuota indivisa, no la confundas con una parcela independiente delimitada. Solicita que se explique documentalmente el objeto de la venta.
Solicita la escritura o título por el que adquirió el vendedor y una nota simple actualizada. Revisa titularidad, porcentajes, descripción, hipotecas, embargos, servidumbres y limitaciones inscritas. Si vende una representación, una herencia o varios propietarios, habrá que examinar la documentación correspondiente.
La Sede de Registradores permite solicitar información expresando un interés legítimo. La nota simple es informativa; no sustituye las comprobaciones urbanísticas, técnicas o de ocupación.
Reúne la certificación catastral descriptiva y gráfica y compárala con el título, el Registro y la visita. Comprueba perímetro, referencias, superficies y construcciones. Si no cuadran, consulta nuestra guía sobre Catastro, Registro y escritura.
Los datos catastrales no equivalen a una autorización para edificar. En territorios forales debe acudirse al organismo catastral competente.
Consulta al ayuntamiento las condiciones aplicables al terreno y a tu proyecto. Pide información documentada sobre usos, afecciones y edificaciones. Los nombres y el alcance de los informes dependen de la Administración competente. Te explicamos cómo preparar la consulta urbanística.
La Ley de Suelo vincula las facultades del propietario a la normativa territorial y urbanística. No hay una superficie mínima nacional que permita construir una vivienda en cualquier finca rústica.
Pide licencias o títulos habilitantes, proyectos, certificados y resoluciones sobre obras y utilización. Incluye requerimientos y comunicaciones conocidos por el vendedor. Compara lo autorizado con lo construido y con el uso anunciado.
La antigüedad, el IBI o una piscina en una fotografía no bastan para dar por resuelta su situación urbanística. Si la compra depende de reformar o ampliar, estudia esa posibilidad antes de asumir compromisos.
Solicita título, resolución, inscripción y documentos del aprovechamiento del agua, con sus condiciones y titularidad. Comprueba el uso amparado y los trámites del cambio de titular. La Ley de Aguas regula las vías para adquirir derechos de aprovechamiento.
Para electricidad y abastecimiento, pide contratos y datos de suministro. Una instalación cercana no confirma la viabilidad de una conexión nueva. Puedes empezar por comprobar la documentación del pozo.
Pregunta cómo se accede legalmente y qué documentos respaldan los pasos por terrenos ajenos. Revisa arrendamientos, cesiones y acuerdos que afecten al uso. Identifica si hay personas ocupando construcciones o explotando cultivos.
Un arrendamiento puede afectar al comprador y generar derechos de adquisición preferente en los supuestos de la Ley de Arrendamientos Rústicos, sin perjuicio de los regímenes civiles aplicables. No asumas que la venta extingue automáticamente contratos anteriores.
Incluye justificantes disponibles del IBI y gastos del inmueble. Señala las cuestiones que condicionan la compra. Algunas comprobaciones pueden iniciarse online; otras requieren autorización, visita o documentación adicional.
La revisión antes de comprar una finca permite organizar las consultas y coordinar comprobaciones técnicas según el alcance acordado.
¿Una nota simple sin cargas demuestra que todo es legal?
No. No acredita por sí sola la compatibilidad del uso previsto, la situación completa de las obras o el aprovechamiento del agua.
¿La revisión garantiza que podré hacer una piscina?
Permite estudiar condiciones y trámites. La viabilidad y las autorizaciones dependen del terreno, el proyecto y las Administraciones competentes.
Información general de Legaliza tu finca. Fuentes oficiales consultadas el 23 de septiembre de 2026. Los requisitos dependen del territorio y del expediente; antes de presentar, comprueba el procedimiento vigente.
Colegio de Registradores · Información registral
BOE · Ley de Suelo
BOE · Ley de Aguas
Antes de reservar, cuéntanos dónde está la finca y qué quieres hacer. Solicita una revisión previa a la compra.
620 00 11 66 · info@legalizatufinca.es
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