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¿Una masía y sus anexos tienen descripciones distintas en Catastro y en los documentos de compra? Revisamos el expediente del inmueble en Girona y organizamos una comprobación por elementos para preparar las gestiones necesarias.
Consulta inicial · Revisión profesional de pago con presupuesto previo.
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
Identifica el edificio principal y cada anexo con su uso y documentación disponible. Si lo que quieres cambiar es el destino de un espacio, separaremos la actualización descriptiva de la consulta urbanística. Que un volumen aparezca dibujado no permite deducir que pueda destinarse a vivienda.
Reúne lo que tengas a mano: recibo del IBI o referencia catastral, escritura o título, algún plano antiguo y cualquier carta de Catastro o del ayuntamiento. Si te falta algo, dínoslo; muchas fincas de Girona se heredan sin papeles completos y empezamos por localizar lo que falta.
Empieza por la Sede Electrónica del Catastro: busca la parcela por referencia o por municipio, polígono y parcela y descarga la consulta descriptiva y gráfica. Compárala con lo que ves en el terreno y con la escritura. Si además te interesa saber qué permite el suelo, en Cataluña lo consultamos en Mapa urbanístic de Catalunya.
La finca depende de la Gerencia Territorial de Girona del Catastro, que figura en el directorio oficial con su atención y contacto. La mayoría de los trámites se presentan por vía electrónica; para ver datos protegidos o actuar por otra persona hace falta acreditar la titularidad o la representación, y eso lo preparamos contigo.
Cada caso lleva su procedimiento. Si en una finca de Girona hay masia, mas o paller que no consta, se declara la alteración; si lo que está mal es la superficie o el dibujo, se pide la subsanación o la rectificación con prueba. Un rasgo de la provincia que tenemos presente: masías catalogadas en el catálogo de suelo no urbanizable municipal.
Si la diferencia es de superficie o de linderos, coordinamos una medición topográfica con georreferenciación; el técnico firma su trabajo. Cuando la finca linda con bienes públicos —el deslinde del dominio público marítimo-terrestre, cauces como el Ter, cuyo límite marca Agència Catalana de l'Aigua (cuencas internas), las vías pecuarias y las carreteras de la Diputació de Girona o la Generalitat— el límite no lo decide Catastro ni el vecino, sino el deslinde de esa administración.
Los casos típicos en Girona tienen que ver con masías catalogadas en el catálogo de suelo no urbanizable municipal: superficies heredadas de mediciones antiguas, una masia sin declarar y fincas divididas en familia sin pasar por Catastro. Cada uno se corrige de forma distinta y por eso empezamos con una comparación ordenada de planos y títulos.
Los cauces de Girona dependen de Agència Catalana de l'Aigua (cuencas internas) (en la provincia, Ter, Fluvià, Muga y Tordera). Si tu finca linda con uno de ellos, con la Garrotxa volcánica, el Cap de Creus y los Aiguamolls de l'Empordà o con una carretera de la Diputació de Girona o la Generalitat, ese lindero tiene su propia administración. Cuando la finca mide más de lo inscrito, el camino es el exceso de cabida; si el problema es dónde están los mojones, el amojonamiento o un deslinde amistoso con el vecino.
Primero vemos el caso sin compromiso. Si decides seguir, hacemos una revisión profesional de pago con presupuesto cerrado: cruzamos la consulta catastral, la nota simple y el título de tu parcela de Girona y te decimos qué se corrige, cómo y con qué pruebas.
La tramitación es un encargo aparte: preparamos y presentamos el expediente en tu nombre, contestamos los requerimientos incluidos y te damos copia de todo. Topógrafo, notaría y Registro, si intervienen, van como partidas propias del presupuesto; nada se amplía sin tu visto bueno.
Cuéntanos dónde está la parcela dentro de Girona, qué no coincide (metros, linderos, una construcción, el titular) y si hay una venta o una herencia en marcha. Con eso te proponemos la revisión. Si hay más trámites en la misma finca, mira fincas y parcelas en Girona.
¿Que Catastro diga que la finca es mía demuestra que lo es?
No. En Girona, como en toda España, Catastro es un registro fiscal: sirve de prueba, pero no da ni quita propiedad. Para eso están la escritura y el Registro de la Propiedad. Y una construcción dada de alta en Catastro tampoco queda legalizada por ello.
¿Y si mi finca de Girona linda con la costa?
Entonces el límite con el mar lo fija el deslinde de Costas, no Catastro. Comprobamos dónde queda la línea de deslinde y la servidumbre de protección antes de pedir ninguna corrección de superficie; si la parcela está afectada, la medición tiene que respetarlo. Atendemos de forma física y online en toda España; si hay que medir, coordinamos un técnico en la zona.
¿Puedo resolver a la vez otros trámites de la finca en Girona?
Sí, y a menudo conviene. Si la finca mide más de lo inscrito, mira el exceso de cabida; si vas a cerrarla, el permiso de vallado; y si tiene pozo o construcciones, pozos y licencias de obras. Todo está en trámites de fincas en Girona.
Dinos el municipio de Girona y qué no coincide. Te enviamos la propuesta de revisión con alcance y presupuesto antes de empezar.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
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