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¿Una casa de pueblo, su patio y un pequeño anejo aparecen descritos de forma distinta en tus documentos? Podemos revisar el conjunto en Ávila para decidir qué datos necesitan aclaración y cuál es el cauce catastral adecuado.
Consulta inicial · Revisión profesional de pago con presupuesto previo.
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Separa las superficies del suelo de las construidas y señala dónde se encuentra el anejo. Si hay varios recibos o referencias, envíalos todos: una escritura puede incluir más de un inmueble catastral y esa relación debe comprobarse antes de pedir cambios.
Con un recibo del IBI, la escritura o el título que tengas y unas fotos de la finca podemos empezar. Si hay una notificación de Catastro, envíala entera con la fecha en que la recibiste; en Ávila, como en el resto de provincias de régimen común, los plazos para responder cuentan desde ese día.
La descripción y el plano de cada parcela de Ávila se consultan en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral, o con municipio, polígono y parcela. Para ver qué se puede hacer en ese suelo hay que ir al planeamiento: en Castilla y León lo enseña su visor oficial de planeamiento (ver la guía de uso). Catastro describe; el planeamiento dice qué se permite.
La Gerencia Territorial de Ávila es la que resuelve. Muchas personas empiezan llamando o pidiendo cita; en la práctica casi todo se presenta por la sede electrónica, y lo que decide el resultado es la prueba que se aporta. Por eso dedicamos el tiempo a ordenar títulos, planos y fotos antes de presentar.
En Ávila vemos sobre todo el norte llano drena al Duero y el sur (Tiétar y Alberche) al Tajo. No se tramita igual una construcción nueva sin declarar que un error en la descripción que ya existe: lo primero es saber qué pasó y cuándo, y si hubo escritura, herencia o inscripción que Catastro debió recibir. Con eso elegimos entre declaración, subsanación o rectificación.
Si la diferencia es de superficie o de linderos, coordinamos una medición topográfica con georreferenciación; el técnico firma su trabajo. Cuando la finca linda con bienes públicos —cauces como el Adaja, cuyo límite marca la Confederación Hidrográfica del Duero, las vías pecuarias y las carreteras de la Diputación de Ávila o la Junta de Castilla y León— el límite no lo decide Catastro ni el vecino, sino el deslinde de esa administración.
Lo que más nos llega de Ávila: el norte llano drena al Duero y el sur (Tiétar y Alberche) al Tajo. En la práctica, una casa serrana de piedra que no figura en Catastro, metros que no cuadran con la escritura y linderos dibujados sobre caminos o muros que ya no existen. Antes de corregir, comparamos la consulta catastral con el título y con lo que hay en el terreno.
Los cauces de Ávila dependen de la Confederación Hidrográfica del Duero y la Confederación Hidrográfica del Tajo (en la provincia, Adaja, Tormes, Alberche y Tiétar). Si tu finca linda con uno de ellos, con el Parque Regional de la Sierra de Gredos o con una carretera de la Diputación de Ávila o la Junta de Castilla y León, ese lindero tiene su propia administración. Cuando la finca mide más de lo inscrito, el camino es el exceso de cabida; si el problema es dónde están los mojones, el amojonamiento o un deslinde amistoso con el vecino.
La consulta inicial sirve para entender qué le pasa a tu finca de Ávila. Si encargas la revisión profesional —de pago y con presupuesto aceptado antes— comparamos Catastro, Registro, escritura y fotos y te entregamos por escrito las diferencias, su causa probable y qué trámite las corrige.
La tramitación es un encargo aparte: preparamos y presentamos el expediente en tu nombre, contestamos los requerimientos incluidos y te damos copia de todo. Topógrafo, notaría y Registro, si intervienen, van como partidas propias del presupuesto; nada se amplía sin tu visto bueno.
Dinos el municipio —Arévalo, Arenas de San Pedro y Las Navas del Marqués o cualquier otro de Ávila—, qué dato no te cuadra y para qué lo necesitas: vender, heredar, pedir una licencia o un permiso. Si la finca también tiene asuntos pendientes, en trámites de fincas en Ávila están todos.
¿Corregir Catastro arregla también el Registro y el ayuntamiento?
No por sí solo. Catastro, Registro y urbanismo van por separado: si en Ávila corriges la superficie en Catastro, el Registro solo la recoge por su propio procedimiento, y una obra sin licencia sigue necesitando su regularización. Te decimos qué toca en cada uno.
¿Y si la finca está en el Parque Regional de la Sierra de Gredos o cerca?
Catastro se corrige igual, pero la medición y cualquier obra posterior tienen que respetar la protección del espacio. Lo comprobamos en la cartografía oficial y te lo decimos antes de encargar nada al topógrafo. Atendemos de forma física y online en toda España; si hay que medir, coordinamos un técnico en la zona.
¿Puedo resolver a la vez otros trámites de la finca en Ávila?
Sí, y a menudo conviene. Si la finca mide más de lo inscrito, mira el exceso de cabida; si vas a cerrarla, el permiso de vallado; y si tiene pozo o construcciones, pozos y licencias de obras. Todo está en trámites de fincas en Ávila.
Dinos el municipio de Ávila y qué no coincide. Te enviamos la propuesta de revisión con alcance y presupuesto antes de empezar.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
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