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¿La escritura de una casa con terreno utiliza un nombre de lugar y no reconoces la finca en el mapa? En A Coruña podemos ayudarte a relacionar los documentos con la parcela correcta y preparar la gestión catastral que proceda.
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Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
En una casa con varias parcelas, prepara una relación que vincule cada referencia con su título. Añade el nombre del lugar que utiliza la familia y el domicilio actual. Un nombre parecido o la proximidad de dos terrenos no bastan para concluir que forman una sola finca.
Para empezar nos basta con la referencia catastral o un recibo del IBI, el título que tengas (escritura, partición, documento privado) y, si existe, un plano. Si es una casa de aldea con hórreo en Santiago de Compostela o en cualquier otro municipio de A Coruña, mándanos también fotos: ayudan a ver qué partes no figuran en Catastro.
Antes de llamar a nadie, mira la parcela en la Sede Electrónica del Catastro (por referencia o por polígono y parcela) y en SIOTUGA: inventario y planeamiento municipal, el visor de Galicia. Con las dos capturas ya se ve si la diferencia es de superficie, de linderos o de construcciones que no constan.
La finca depende de la Gerencia Regional de Galicia - A Coruña del Catastro, que figura en el directorio oficial con su atención y contacto. La mayoría de los trámites se presentan por vía electrónica; para ver datos protegidos o actuar por otra persona hace falta acreditar la titularidad o la representación, y eso lo preparamos contigo.
Cada caso lleva su procedimiento. Si en una finca de A Coruña hay casa de aldea con hórreo, alpendre o cuadra que no consta, se declara la alteración; si lo que está mal es la superficie o el dibujo, se pide la subsanación o la rectificación con prueba. Un rasgo de la provincia que tenemos presente: parcelas pequeñas y muy repartidas, con núcleos rurales en casi cada parroquia.
Para superficie y linderos hace falta medir: coordinamos al topógrafo, que entrega la representación gráfica georreferenciada. Ojo con los linderos públicos de A Coruña: el deslinde del dominio público marítimo-terrestre, cauces como el Tambre, cuyo límite marca Augas de Galicia (demarcación Galicia-Costa), las vías pecuarias y las carreteras de la Diputación de A Coruña o la Xunta tienen su propio deslinde. La medición no da ni quita propiedad: sirve para que Catastro y Registro describan lo mismo.
Lo que más nos llega de A Coruña: parcelas pequeñas y muy repartidas, con núcleos rurales en casi cada parroquia. En la práctica, una casa de aldea con hórreo que no figura en Catastro, metros que no cuadran con la escritura y linderos dibujados sobre caminos o muros que ya no existen. Antes de corregir, comparamos la consulta catastral con el título y con lo que hay en el terreno.
Los cauces de A Coruña dependen de Augas de Galicia (demarcación Galicia-Costa) (en la provincia, Tambre, Ulla, Mandeo y Eume). Si tu finca linda con uno de ellos, con las Fragas do Eume y el complejo dunar de Corrubedo o con una carretera de la Diputación de A Coruña o la Xunta, ese lindero tiene su propia administración. Cuando la finca mide más de lo inscrito, el camino es el exceso de cabida; si el problema es dónde están los mojones, el amojonamiento o un deslinde amistoso con el vecino.
La consulta inicial sirve para entender qué le pasa a tu finca de A Coruña. Si encargas la revisión profesional —de pago y con presupuesto aceptado antes— comparamos Catastro, Registro, escritura y fotos y te entregamos por escrito las diferencias, su causa probable y qué trámite las corrige.
La tramitación es un encargo aparte: preparamos y presentamos el expediente en tu nombre, contestamos los requerimientos incluidos y te damos copia de todo. Topógrafo, notaría y Registro, si intervienen, van como partidas propias del presupuesto; nada se amplía sin tu visto bueno.
Dinos el municipio —Santiago de Compostela, Ferrol y Carballo o cualquier otro de A Coruña—, qué dato no te cuadra y para qué lo necesitas: vender, heredar, pedir una licencia o un permiso. Si la finca también tiene asuntos pendientes, en trámites de fincas en A Coruña están todos.
Si declaro en Catastro una casa de aldea con hórreo de mi finca de A Coruña, ¿queda legalizada?
No. Catastro describe lo que hay para el IBI; la legalidad urbanística la da el ayuntamiento con su licencia o el procedimiento de regularización que corresponda, y la propiedad la acredita el título y el Registro. Son tres comprobaciones distintas y te decimos cuál falta.
¿Y si mi finca de A Coruña linda con la costa?
Entonces el límite con el mar lo fija el deslinde de Costas, no Catastro. Comprobamos dónde queda la línea de deslinde y la servidumbre de protección antes de pedir ninguna corrección de superficie; si la parcela está afectada, la medición tiene que respetarlo. Atendemos de forma física y online en toda España; si hay que medir, coordinamos un técnico en la zona.
¿Puedo resolver a la vez otros trámites de la finca en A Coruña?
Sí, y a menudo conviene. Si la finca mide más de lo inscrito, mira el exceso de cabida; si vas a cerrarla, el permiso de vallado; y si tiene pozo o construcciones, pozos y licencias de obras. Todo está en trámites de fincas en A Coruña.
Cuéntanos qué le pasa a tu finca de A Coruña y desde cuándo. Te respondemos con lo que hay que revisar y su presupuesto, sin compromiso.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
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