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Tienes una casa de campo o un cortijo y quieres abrirlo como alojamiento rural. Antes de pensar en la decoración hay que saber si el suelo admite ese uso, si la construcción está en regla y qué licencias y requisitos turísticos pide tu comunidad. Revisamos la finca y coordinamos todo el expediente, con presupuesto previo.
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Un alojamiento rural es una actividad, no solo una vivienda. En suelo rústico, el uso turístico puede necesitar una autorización previa autonómica o municipal además de la licencia, y el planeamiento puede limitarlo. La Ley de Suelo (artículo 13) admite usos en suelo rural en los casos que prevea la legislación territorial y urbanística.
Por eso empezamos con un informe urbanístico de la finca: clase de suelo, usos permitidos, afecciones y si hace falta un procedimiento previo antes de pedir la licencia.
Si la construcción o alguna ampliación se hizo sin licencia, hay que resolverlo antes: no se puede abrir un alojamiento en una edificación que no puede obtener la licencia de actividad o de ocupación. Mira obras hechas sin licencia y primera ocupación de una vivienda rural.
Si la casa necesita reforma o cambio de uso (por ejemplo, de almacén o cuadra a alojamiento), hace falta proyecto y licencia de obras. Lo explicamos en rehabilitar una casa en suelo rústico y cambio de uso de un almacén.
Un alojamiento necesita agua apta para consumo y un saneamiento autorizado. Si no hay red, el pozo y la depuradora o fosa séptica deben tener sus papeles: revisa fosa séptica y vertido y si tu pozo está legalizado.
Si hay piscina, su uso por huéspedes cambia su categoría sanitaria según el RD 742/2013; lo revisamos con las normas de tu comunidad. También hay requisitos de seguridad, accesibilidad e incendios según la categoría del alojamiento.
Cada comunidad autónoma regula el turismo rural con sus propias categorías (casa rural de alquiler completo, por habitaciones, etc.) y su registro de turismo, normalmente con una declaración responsable antes de abrir. Preparamos esa documentación cuando la parte urbanística está resuelta.
Esta página trata de casas rurales en fincas y suelo rústico. No es lo mismo que una vivienda de uso turístico en un piso o una casa en suelo urbano, que tiene otra regulación.
Revisión de la finca, informe urbanístico, coordinación del técnico para proyecto y certificados, tramitación de licencias y de la inscripción turística, y seguimiento. Recibirás un plan por fases con su presupuesto antes de empezar.
Proyecto, certificados técnicos, tasas municipales e impuestos van aparte. No garantizamos la autorización ni plazos: te decimos con claridad si el caso es viable antes de que inviertas en obra.
¿Puedo abrir una casa rural en suelo rústico?
En muchos casos sí, pero depende de la ley autonómica, del planeamiento y de la situación de la construcción. Lo vemos en el informe urbanístico antes de cualquier obra.
¿Es lo mismo que una vivienda turística?
No. La casa rural tiene su propia regulación autonómica y exige requisitos del edificio y del entorno rural; la vivienda de uso turístico tiene otra normativa.
¿Hacéis el proyecto?
No. Lo hace un arquitecto o arquitecto técnico, que coordinamos con presupuesto previo. Nosotros organizamos el expediente y los trámites.
Cuéntanos dónde está la finca y qué construcción quieres convertir en casa rural. Te proponemos la revisión urbanística y el plan por fases.
Consultar sobre la casa rural
Fuentes oficiales consultadas el 11 de octubre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
BOE · Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, artículo 13 ↗
BOE · RD 742/2013, criterios técnico-sanitarios de las piscinas ↗
620 00 11 66 · info@legalizatufinca.es
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