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Si vas a reformar o ampliar en Ourense, o ya lo hiciste y te faltan papeles, te ayudamos a saber qué título necesita la obra y a preparar el expediente. Indícanos municipio, qué quieres hacer y en qué estado está; la intervención técnica se coordina con presupuesto previo.
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Consulta inicial · Revisión profesional de pago con presupuesto previo.
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
Vas a rehabilitar una casa identificada por lugar y parroquia, con varias fincas próximas. Primero relacionamos cada referencia con el concello y el título disponible. Una comunicación de obra debe describir el inmueble correcto y la actuación que se pretende realizar.
Si quieres que presentemos por ti, organizaremos la representación. A Merca publica un modelo específico de autorización a una tercera persona; para otra localidad se comprobará el canal y documento que correspondan.
El concello publica el modelo de comunicación previa de obras menores y el modelo de autorización a una tercera persona; su web enlaza además planeamiento y SIOTUGA. Puedes consultar la información oficial de A Merca.
Localizar la parcela y el concello, y acompañar la representación con el expediente que se presenta por cuenta del propietario. Este ejemplo corresponde a A Merca; para el resto de municipios de Ourense comprobaremos su procedimiento y documentación.
Contrastamos tu obra con el marco autonómico —Ley del suelo de Galicia— y con el planeamiento de tu municipio, que puede consultarse en SIOTUGA: inventario y planeamiento municipal. El visor orienta, pero la respuesta sobre el proyecto la da el ayuntamiento.
En Ourense, como en el resto de Galicia, una obra en suelo rústico puede necesitar la autorización autonómica de usos en suelo rústico antes de la licencia: lo contamos en esta guía. Es habitual encontrar construcciones como casa de aldea, adega o palleira con partes de épocas distintas: identificamos cada una antes de pedir nada, porque no todas tienen la misma situación.
Si la parcela está cerca de Miño, Sil, Limia y Támega, la obra puede caer en zona de policía y necesitar autorización de la Confederación Hidrográfica del Miño-Sil y la Confederación Hidrográfica del Duero. En Baixa Limia-Serra do Xurés y O Invernadoiro y su entorno pueden aplicarse normas ambientales propias. Si la obra ya está hecha, revisa obras hechas sin licencia y certificado de antigüedad; y para el resto de la finca, vallado, piscina o pozo.
La consulta inicial sirve para conocer tu caso. Si aceptas el presupuesto, la revisión profesional (de pago) comprueba el planeamiento de tu parcela en Ourense, los antecedentes de licencias y lo que la obra necesita, y te entrega un resumen con documentos pendientes y gestiones propuestas.
La tramitación es un encargo aparte: preparamos la solicitud, declaración o comunicación que corresponda, la presentamos con tu representación y seguimos el expediente. Definimos por escrito qué subsanaciones incluye y te damos copia de todo. Visitas, proyectos y certificados los firma el técnico competente.
Cada concepto figura por separado: gestión, tasas y el impuesto de construcciones, y honorarios técnicos. Cualquier ampliación se consulta antes. Somos gestoría: no construimos ni garantizamos el resultado.
Si la intervención incluye una piscina, un cerramiento o documentación de ocupación, definiremos qué gestiones adicionales necesitas. Puedes consultar el directorio de trámites de Ourense para situar esas necesidades.
Para una obra ya ejecutada en Ourense necesitamos saber cuándo se hizo y con qué papeles; para una futura, qué se quiere hacer exactamente. En los dos casos, referencia catastral, fotos y licencias anteriores. Si falta algo, podemos empezar por localizarlo en el ayuntamiento.
¿Trabajáis en toda la provincia de Ourense o solo en la capital?
En toda la provincia: Verín, O Barco de Valdeorras y O Carballiño y los municipios pequeños. Cada ayuntamiento tiene su procedimiento y sus modelos, así que primero comprobamos el del tuyo; no aplicamos el de la capital a otro municipio.
¿Puedo rehabilitar una construcción antigua en suelo rústico de Ourense?
Depende del planeamiento y de la ley de Galicia: algunas obras en suelo rústico necesitan, además de la licencia, la autorización autonómica de usos en suelo rústico (lo explicamos aquí). Antes de empezar debe estar claro el título que corresponde; enviarnos documentación no autoriza a comenzar.
Indícanos en qué municipio de Ourense está el inmueble y qué obra quieres tramitar o regularizar. Te explicamos el alcance y el presupuesto de la revisión antes de contratar.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
Concello de A Merca · Impresos de obras menores (ejemplo municipal)
620 00 11 66 · info@legalizatufinca.es
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