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Gestionamos la documentación y los trámites de obras para casas, fincas y parcelas de Lugo, de la capital al último núcleo rural. Cuéntanos qué quieres hacer —reformar, ampliar, rehabilitar una casa de aldea con alpendre— y si la obra está pendiente o ya hecha. Coordinamos al técnico necesario con presupuesto previo.
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Una casa, un alpendre y varias referencias próximas pueden aparecer como un único conjunto en la descripción familiar. Para tramitar una reforma identificamos cada construcción, su concello y parroquia. La consulta debe situar con precisión qué se pretende modificar.
Aporta plano y antecedentes aunque sean antiguos. Si hay dudas sobre el núcleo rural o la parcela afectada, primero se contrastará la información urbanística y se concretará si hace falta un trabajo técnico adicional.
La comunicación previa municipal se dirige a actos no sujetos a licencia y pide documentación y plano referido al planeamiento. Puedes consultar la información oficial de Lugo.
Ubicar la actuación sobre la parcela y comprobar si su alcance encaja en comunicación o requiere licencia. Este ejemplo corresponde a Lugo; para el resto de municipios de Lugo comprobaremos su procedimiento y documentación.
La obra se mide con dos reglas: la ley autonómica (Ley del suelo de Galicia) y el planeamiento municipal (SIOTUGA: inventario y planeamiento municipal). Con la ubicación exacta sabemos qué instrumento aplica; si hay dudas, pedimos información al ayuntamiento antes de proponerte nada.
En Lugo, como en el resto de Galicia, una obra en suelo rústico puede necesitar la autorización autonómica de usos en suelo rústico antes de la licencia: lo contamos en esta guía. En construcciones tradicionales de Lugo —casa de aldea con alpendre, palleira o cortello— separamos lo original de las ampliaciones, porque cada parte puede necesitar un camino distinto.
Fuera del casco urbano también cuentan los cauces —en Lugo, competencia de la Confederación Hidrográfica del Miño-Sil, Augas de Galicia (demarcación Galicia-Costa) y la Confederación Hidrográfica del Cantábrico—, la costa, y los espacios protegidos como Os Ancares y la Serra do Courel. Si la obra ya está hecha, revisa obras hechas sin licencia y certificado de antigüedad; y para el resto de la finca, vallado, piscina o pozo.
Primero vemos tu obra sin compromiso. Si decides seguir, la revisión profesional de pago, con presupuesto aceptado antes, analiza la parcela de Lugo y su planeamiento y te deja por escrito qué título corresponde, qué falta y quién debe firmar cada documento.
La tramitación es un encargo aparte: preparamos la solicitud, declaración o comunicación que corresponda, la presentamos con tu representación y seguimos el expediente. Definimos por escrito qué subsanaciones incluye y te damos copia de todo. Visitas, proyectos y certificados los firma el técnico competente.
Cada concepto figura por separado: gestión, tasas y el impuesto de construcciones, y honorarios técnicos. Cualquier ampliación se consulta antes. Somos gestoría: no construimos ni garantizamos el resultado.
Si la intervención incluye una piscina, un cerramiento o documentación de ocupación, definiremos qué gestiones adicionales necesitas. Puedes consultar el directorio de trámites de Lugo para situar esas necesidades.
Si hay obras anteriores, la fecha y los permisos de cada una cambian el planteamiento: una ampliación sin licencia no se arregla presentando ahora la reforma nueva. Prepara la referencia catastral, fotos antiguas y actuales y cualquier escrito del ayuntamiento de tu municipio de Lugo.
¿Trabajáis en toda la provincia de Lugo o solo en la capital?
Sí, trabajamos con todos los ayuntamientos, también los pequeños, donde a veces el trámite se resuelve con el apoyo técnico de la Diputación de Lugo. Necesitamos la ubicación exacta para saber qué procedimiento aplica.
¿Puedo rehabilitar una construcción antigua en suelo rústico de Lugo?
Depende del planeamiento y de la ley de Galicia: algunas obras en suelo rústico necesitan, además de la licencia, la autorización autonómica de usos en suelo rústico (lo explicamos aquí). Antes de empezar debe estar claro el título que corresponde; enviarnos documentación no autoriza a comenzar.
Cuéntanos qué obra tienes entre manos y dónde, dentro de Lugo. Te respondemos con lo que hay que revisar y cuánto cuesta, antes de que decidas nada.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
Comunicación previa de obra (ejemplo municipal)
620 00 11 66 · info@legalizatufinca.es
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