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Si vas a reformar o ampliar en Illes Balears, o ya lo hiciste y te faltan papeles, te ayudamos a saber qué título necesita la obra y a preparar el expediente. Indícanos municipio, qué quieres hacer y en qué estado está; la intervención técnica se coordina con presupuesto previo.
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Quieres reformar una casa en Mallorca, Menorca, Eivissa o Formentera. Empezamos por isla y municipio, porque la sede de Palma no resuelve los expedientes de todas las islas. Situamos la parcela y los instrumentos de planeamiento que deban contrastarse.
Aclara si las obras están pendientes o ya ejecutadas. Una solicitud para una actuación futura, una consulta en un ámbito protegido y un expediente de legalización tienen objetivos y documentos diferentes.
El catálogo diferencia comunicación previa, licencia urbanística, proyecto de ejecución, legalización y consulta para actuaciones en el centro histórico. Puedes consultar la información oficial de Palma.
Aclarar si se solicita una obra futura o se revisa una obra ejecutada; indicar isla y municipio, no solo Baleares. Este ejemplo corresponde a Palma; para el resto de municipios de Illes Balears comprobaremos su procedimiento y documentación.
Primero situamos la parcela: con MUIB: aplicaciones de consulta vemos qué plan general o normas subsidiarias le afectan, y lo leemos junto a Ley de urbanismo de las Illes Balears. Ninguna consulta en un visor sustituye a la respuesta municipal.
En Illes Balears una obra en suelo rústico puede necesitar el régimen de las edificaciones en suelo rústico antes de la licencia: lo contamos en esta guía. En construcciones tradicionales de Illes Balears —possessió, casa de foravila, lloc menorquí o casa pagesa— separamos lo original de las ampliaciones, porque cada parte puede necesitar un camino distinto.
Si la parcela está cerca de un torrente, la obra puede caer en zona de policía y necesitar autorización de la Administración hidráulica de las Illes Balears; cerca del mar, además, la de costas. En la Serra de Tramuntana, s'Albufera de Mallorca y el Parque Nacional de Cabrera y su entorno pueden aplicarse normas ambientales propias. Si la obra ya está hecha, revisa obras hechas sin licencia y certificado de antigüedad; y para el resto de la finca, vallado, piscina o pozo.
Primero vemos tu obra sin compromiso. Si decides seguir, la revisión profesional de pago, con presupuesto aceptado antes, analiza la parcela de Illes Balears y su planeamiento y te deja por escrito qué título corresponde, qué falta y quién debe firmar cada documento.
Si nos encargas la gestión, presentamos el expediente en tu nombre, respondemos a los requerimientos incluidos y te mantenemos informado. Lo que exige firma técnica —proyecto, memoria, certificado final— lo hace un profesional habilitado, cuya intervención se acuerda antes contigo.
Cada concepto figura por separado: gestión, tasas y el impuesto de construcciones, y honorarios técnicos. Cualquier ampliación se consulta antes. Somos gestoría: no construimos ni garantizamos el resultado.
Si la intervención incluye una piscina, un cerramiento o documentación de ocupación, definiremos qué gestiones adicionales necesitas. Puedes consultar el directorio de trámites de Illes Balears para situar esas necesidades.
Reúne municipio y referencia catastral, fotos, una descripción o presupuesto de la obra y las licencias o notificaciones que conserves. Si en la finca hay possessió, casa de foravila, lloc menorquí o casa pagesa, indícalo: cada construcción puede tener una historia distinta. Una obra ya hecha se revisa como tal; presentar ahora un formulario no la legaliza.
¿Trabajáis en toda la comunidad o solo en Palma?
En toda la comunidad: Calvià, Manacor y Ibiza y los municipios pequeños. Cada ayuntamiento tiene su procedimiento y sus modelos, así que primero comprobamos el del tuyo; no aplicamos el de la capital a otro municipio.
¿Puedo rehabilitar una construcción antigua en suelo rústico de Illes Balears?
Depende del planeamiento y de la ley de Illes Balears: algunas obras en suelo rústico necesitan, además de la licencia, el régimen de las edificaciones en suelo rústico (lo explicamos aquí). Antes de empezar debe estar claro el título que corresponde; enviarnos documentación no autoriza a comenzar.
Cuéntanos qué obra tienes entre manos y dónde, dentro de Illes Balears. Te respondemos con lo que hay que revisar y cuánto cuesta, antes de que decidas nada.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
Ayuntamiento de Palma · Obras y calidad de la edificación (ejemplo municipal)
620 00 11 66 · info@legalizatufinca.es
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