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¿La casa que quieres comprar incluye un terreno cuya forma no coincide con el mapa? Revisamos su documentación en Pontevedra y organizamos la identificación y el trabajo técnico que pueda necesitar la gestión catastral.
Consulta inicial · Revisión profesional de pago con presupuesto previo.
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
Indica concello, parroquia y referencias; marca qué terreno se incluye en la compra. Si el patio se utiliza junto con otra propiedad, explica esa circunstancia y aporta los documentos disponibles. La visita del vendedor o la continuidad del jardín no acreditan por sí solas los límites transmitidos.
Con un recibo del IBI, la escritura o el título que tengas y unas fotos de la finca podemos empezar. Si hay una notificación de Catastro, envíala entera con la fecha en que la recibiste; en Pontevedra, como en el resto de provincias de régimen común, los plazos para responder cuentan desde ese día.
Antes de llamar a nadie, mira la parcela en la Sede Electrónica del Catastro (por referencia o por polígono y parcela) y en SIOTUGA: inventario y planeamiento municipal, el visor de Galicia. Con las dos capturas ya se ve si la diferencia es de superficie, de linderos o de construcciones que no constan.
En Pontevedra la gestión catastral la lleva la Gerencia Territorial de Pontevedra, del Ministerio de Hacienda (régimen común). No hace falta ir en persona: presentamos por la sede electrónica con tu representación acreditada. Lo que sí necesitamos es saber a nombre de quién está la finca hoy, porque solo el titular o su representante puede pedir cambios.
Antes de presentar nada decidimos la vía. Una alteración no declarada (una ampliación, un cambio de cultivo, una casa de aldea con hórreo nueva) se declara; una discrepancia en lo ya descrito se corrige con pruebas. En Pontevedra, con minifundio, núcleos rurales densos y frente costero de las rías, es habitual que se mezclen las dos cosas y conviene separarlas.
Para superficie y linderos hace falta medir: coordinamos al topógrafo, que entrega la representación gráfica georreferenciada. Ojo con los linderos públicos de Pontevedra: el deslinde del dominio público marítimo-terrestre, cauces como el Lérez, cuyo límite marca Augas de Galicia (demarcación Galicia-Costa), las vías pecuarias y las carreteras de la Diputación de Pontevedra o la Xunta tienen su propio deslinde. La medición no da ni quita propiedad: sirve para que Catastro y Registro describan lo mismo.
Los casos típicos en Pontevedra tienen que ver con minifundio, núcleos rurales densos y frente costero de las rías: superficies heredadas de mediciones antiguas, una casa de aldea con hórreo sin declarar y fincas divididas en familia sin pasar por Catastro. Cada uno se corrige de forma distinta y por eso empezamos con una comparación ordenada de planos y títulos.
Los cauces de Pontevedra dependen de Augas de Galicia (demarcación Galicia-Costa) y la Confederación Hidrográfica del Miño-Sil (en la provincia, Lérez, Umia, Verdugo y Miño). Si tu finca linda con uno de ellos, con el Parque Nacional de las Illas Atlánticas y el Monte Aloia o con una carretera de la Diputación de Pontevedra o la Xunta, ese lindero tiene su propia administración. Cuando la finca mide más de lo inscrito, el camino es el exceso de cabida; si el problema es dónde están los mojones, el amojonamiento o un deslinde amistoso con el vecino.
Primero vemos el caso sin compromiso. Si decides seguir, hacemos una revisión profesional de pago con presupuesto cerrado: cruzamos la consulta catastral, la nota simple y el título de tu parcela de Pontevedra y te decimos qué se corrige, cómo y con qué pruebas.
Si después nos encargas la tramitación, preparamos el escrito y las pruebas, lo presentamos con tu representación y te enviamos copia y justificantes. El presupuesto separa nuestra gestión de la medición, la notaría, el Registro y las tasas, si hacen falta. No prometemos plazos ni resultado: resuelve la Administración.
Dinos el municipio —Pontevedra, Vilagarcía de Arousa y Redondela o cualquier otro de Pontevedra—, qué dato no te cuadra y para qué lo necesitas: vender, heredar, pedir una licencia o un permiso. Si la finca también tiene asuntos pendientes, en trámites de fincas en Pontevedra están todos.
¿Que Catastro diga que la finca es mía demuestra que lo es?
No. En Pontevedra, como en toda España, Catastro es un registro fiscal: sirve de prueba, pero no da ni quita propiedad. Para eso están la escritura y el Registro de la Propiedad. Y una construcción dada de alta en Catastro tampoco queda legalizada por ello.
¿Y si mi finca de Pontevedra linda con la costa?
Entonces el límite con el mar lo fija el deslinde de Costas, no Catastro. Comprobamos dónde queda la línea de deslinde y la servidumbre de protección antes de pedir ninguna corrección de superficie; si la parcela está afectada, la medición tiene que respetarlo. Atendemos de forma física y online en toda España; si hay que medir, coordinamos un técnico en la zona.
¿Puedo resolver a la vez otros trámites de la finca en Pontevedra?
Muchas veces es lo más práctico. Si la finca mide más de lo inscrito, mira el exceso de cabida; si vas a cerrarla, el permiso de vallado; y si tiene pozo o construcciones, pozos y licencias de obras. Todo está en trámites de fincas en Pontevedra.
Cuéntanos qué le pasa a tu finca de Pontevedra y desde cuándo. Te respondemos con lo que hay que revisar y su presupuesto, sin compromiso.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
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