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¿Has heredado varias fincas pequeñas y no sabes a qué referencia corresponde cada título? En Lugo podemos ayudarte a ordenar esa relación y preparar las comprobaciones necesarias antes de pedir modificaciones catastrales.
Consulta inicial · Revisión profesional de pago con presupuesto previo.
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
Anota concello, parroquia, lugar y descripción de cada documento. Si una escritura menciona varias fincas, evita reunirlas en una sola superficie por comodidad. Podemos preparar una tabla de correspondencias y señalar las parcelas que necesitan antecedentes adicionales o una identificación profesional sobre el terreno.
Para empezar nos basta con la referencia catastral o un recibo del IBI, el título que tengas (escritura, partición, documento privado) y, si existe, un plano. Si es una casa de aldea con alpendre en Monforte de Lemos o en cualquier otro municipio de Lugo, mándanos también fotos: ayudan a ver qué partes no figuran en Catastro.
La descripción y el plano de cada parcela de Lugo se consultan en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral, o con municipio, polígono y parcela. Para ver qué se puede hacer en ese suelo hay que ir al planeamiento: en Galicia lo enseña SIOTUGA: inventario y planeamiento municipal. Catastro describe; el planeamiento dice qué se permite.
La finca depende de la Gerencia Territorial de Lugo del Catastro, que figura en el directorio oficial con su atención y contacto. La mayoría de los trámites se presentan por vía electrónica; para ver datos protegidos o actuar por otra persona hace falta acreditar la titularidad o la representación, y eso lo preparamos contigo.
Antes de presentar nada decidimos la vía. Una alteración no declarada (una ampliación, un cambio de cultivo, una casa de aldea con alpendre nueva) se declara; una discrepancia en lo ya descrito se corrige con pruebas. En Lugo, con aldeas dispersas y parroquias rurales con núcleos tradicionales, es habitual que se mezclen las dos cosas y conviene separarlas.
Si la diferencia es de superficie o de linderos, coordinamos una medición topográfica con georreferenciación; el técnico firma su trabajo. Cuando la finca linda con bienes públicos —el deslinde del dominio público marítimo-terrestre, cauces como el Miño, cuyo límite marca la Confederación Hidrográfica del Miño-Sil, las vías pecuarias y las carreteras de la Diputación de Lugo o la Xunta— el límite no lo decide Catastro ni el vecino, sino el deslinde de esa administración.
Lo que más nos llega de Lugo: aldeas dispersas y parroquias rurales con núcleos tradicionales. En la práctica, una casa de aldea con alpendre que no figura en Catastro, metros que no cuadran con la escritura y linderos dibujados sobre caminos o muros que ya no existen. Antes de corregir, comparamos la consulta catastral con el título y con lo que hay en el terreno.
Los cauces de Lugo dependen de la Confederación Hidrográfica del Miño-Sil, Augas de Galicia (demarcación Galicia-Costa) y la Confederación Hidrográfica del Cantábrico (en la provincia, Miño, Sil, Navia y Eo). Un lindero con un cauce, con Os Ancares y la Serra do Courel o con una carretera de la Diputación de Lugo o la Xunta no se mueve con un simple escrito a Catastro. Si sobran metros respecto al Registro, mira el exceso de cabida; si lo que falta es fijar los límites en el terreno, el amojonamiento o el deslinde amistoso.
La consulta inicial sirve para entender qué le pasa a tu finca de Lugo. Si encargas la revisión profesional —de pago y con presupuesto aceptado antes— comparamos Catastro, Registro, escritura y fotos y te entregamos por escrito las diferencias, su causa probable y qué trámite las corrige.
Si después nos encargas la tramitación, preparamos el escrito y las pruebas, lo presentamos con tu representación y te enviamos copia y justificantes. El presupuesto separa nuestra gestión de la medición, la notaría, el Registro y las tasas, si hacen falta. No prometemos plazos ni resultado: resuelve la Administración.
Dinos el municipio —Monforte de Lemos, Viveiro y Vilalba o cualquier otro de Lugo—, qué dato no te cuadra y para qué lo necesitas: vender, heredar, pedir una licencia o un permiso. Si la finca también tiene asuntos pendientes, en trámites de fincas en Lugo están todos.
Si declaro en Catastro una casa de aldea con alpendre de mi finca de Lugo, ¿queda legalizada?
No. Catastro describe lo que hay para el IBI; la legalidad urbanística la da el ayuntamiento con su licencia o el procedimiento de regularización que corresponda, y la propiedad la acredita el título y el Registro. Son tres comprobaciones distintas y te decimos cuál falta.
¿Y si mi finca de Lugo linda con la costa?
Entonces el límite con el mar lo fija el deslinde de Costas, no Catastro. Comprobamos dónde queda la línea de deslinde y la servidumbre de protección antes de pedir ninguna corrección de superficie; si la parcela está afectada, la medición tiene que respetarlo. Atendemos de forma física y online en toda España; si hay que medir, coordinamos un técnico en la zona.
¿Puedo resolver a la vez otros trámites de la finca en Lugo?
Sí, y a menudo conviene. Si la finca mide más de lo inscrito, mira el exceso de cabida; si vas a cerrarla, el permiso de vallado; y si tiene pozo o construcciones, pozos y licencias de obras. Todo está en trámites de fincas en Lugo.
Cuéntanos qué le pasa a tu finca de Lugo y desde cuándo. Te respondemos con lo que hay que revisar y su presupuesto, sin compromiso.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
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