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¿Has comprado una vivienda con jardín y el plano catastral no coincide con el cerramiento? Podemos revisar el caso en Alicante, contrastar el título y coordinar una medición cuando haga falta. Te indicaremos qué gestión administrativa tiene sentido antes de presentar documentos.
Consulta inicial · Revisión profesional de pago con presupuesto previo.
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Una valla existente no demuestra por sí sola el límite de propiedad. Aporta escritura, plano y fotografías del tramo que te preocupa. Si el objetivo también es regularizar la vivienda, separaremos la comprobación catastral de la consulta urbanística que corresponda al ayuntamiento.
Para empezar nos basta con la referencia catastral o un recibo del IBI, el título que tengas (escritura, partición, documento privado) y, si existe, un plano. Si es un riurau en Elche o en cualquier otro municipio de Alicante, mándanos también fotos: ayudan a ver qué partes no figuran en Catastro.
La descripción y el plano de cada parcela de Alicante se consultan en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral, o con municipio, polígono y parcela. Para ver qué se puede hacer en ese suelo hay que ir al planeamiento: en Comunitat Valenciana lo enseña Visor cartográfico de la Generalitat Valenciana. Catastro describe; el planeamiento dice qué se permite.
En Alicante la gestión catastral la lleva la Gerencia Territorial de Alicante, del Ministerio de Hacienda (régimen común). No hace falta ir en persona: presentamos por la sede electrónica con tu representación acreditada. Lo que sí necesitamos es saber a nombre de quién está la finca hoy, porque solo el titular o su representante puede pedir cambios.
En Alicante vemos sobre todo mucha vivienda en suelo no urbanizable y huerta en la Vega Baja del Segura. No se tramita igual una construcción nueva sin declarar que un error en la descripción que ya existe: lo primero es saber qué pasó y cuándo, y si hubo escritura, herencia o inscripción que Catastro debió recibir. Con eso elegimos entre declaración, subsanación o rectificación.
Para superficie y linderos hace falta medir: coordinamos al topógrafo, que entrega la representación gráfica georreferenciada. Ojo con los linderos públicos de Alicante: el deslinde del dominio público marítimo-terrestre, cauces como el Segura, cuyo límite marca la Confederación Hidrográfica del Júcar, las vías pecuarias y las carreteras de la Diputación de Alicante o la Generalitat tienen su propio deslinde. La medición no da ni quita propiedad: sirve para que Catastro y Registro describan lo mismo.
Los casos típicos en Alicante tienen que ver con mucha vivienda en suelo no urbanizable y huerta en la Vega Baja del Segura: superficies heredadas de mediciones antiguas, un riurau sin declarar y fincas divididas en familia sin pasar por Catastro. Cada uno se corrige de forma distinta y por eso empezamos con una comparación ordenada de planos y títulos.
Los cauces de Alicante dependen de la Confederación Hidrográfica del Júcar y la Confederación Hidrográfica del Segura (en la provincia, Segura, Vinalopó y Serpis). Un lindero con un cauce, con el Montgó, la Font Roja y las salinas de Santa Pola o con una carretera de la Diputación de Alicante o la Generalitat no se mueve con un simple escrito a Catastro. Si sobran metros respecto al Registro, mira el exceso de cabida; si lo que falta es fijar los límites en el terreno, el amojonamiento o el deslinde amistoso.
La consulta inicial sirve para entender qué le pasa a tu finca de Alicante. Si encargas la revisión profesional —de pago y con presupuesto aceptado antes— comparamos Catastro, Registro, escritura y fotos y te entregamos por escrito las diferencias, su causa probable y qué trámite las corrige.
La tramitación es un encargo aparte: preparamos y presentamos el expediente en tu nombre, contestamos los requerimientos incluidos y te damos copia de todo. Topógrafo, notaría y Registro, si intervienen, van como partidas propias del presupuesto; nada se amplía sin tu visto bueno.
Cuéntanos dónde está la parcela dentro de Alicante, qué no coincide (metros, linderos, una construcción, el titular) y si hay una venta o una herencia en marcha. Con eso te proponemos la revisión. Si hay más trámites en la misma finca, mira fincas y parcelas en Alicante.
¿Que Catastro diga que la finca es mía demuestra que lo es?
No. En Alicante, como en toda España, Catastro es un registro fiscal: sirve de prueba, pero no da ni quita propiedad. Para eso están la escritura y el Registro de la Propiedad. Y una construcción dada de alta en Catastro tampoco queda legalizada por ello.
¿Y si mi finca de Alicante linda con la costa?
Entonces el límite con el mar lo fija el deslinde de Costas, no Catastro. Comprobamos dónde queda la línea de deslinde y la servidumbre de protección antes de pedir ninguna corrección de superficie; si la parcela está afectada, la medición tiene que respetarlo. Atendemos de forma física y online en toda España; si hay que medir, coordinamos un técnico en la zona.
¿Puedo resolver a la vez otros trámites de la finca en Alicante?
Sí, y a menudo conviene. Si la finca mide más de lo inscrito, mira el exceso de cabida; si vas a cerrarla, el permiso de vallado; y si tiene pozo o construcciones, pozos y licencias de obras. Todo está en trámites de fincas en Alicante.
Dinos el municipio de Alicante y qué no coincide. Te enviamos la propuesta de revisión con alcance y presupuesto antes de empezar.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
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