Inicio / Licencias de obras en fincas y parcelas urbanas / MADRID · CONSTRUCCIONES EXISTENTES
Una ampliación, un porche o una construcción en tu parcela puede no coincidir con la licencia disponible. Reunimos sus antecedentes y coordinamos el estudio necesario para valorar cómo actuar en el municipio correspondiente de Madrid. Antes de pedir una legalización hay que conocer qué se ejecutó, qué estaba autorizado y qué situación tiene hoy.
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Indica el municipio, la dirección o referencia catastral y la parte que necesita revisión. Aporta planos, licencias, proyectos, certificados y fotografías que conserves. Si falta el expediente antiguo, podemos valorar la solicitud de antecedentes con la representación adecuada. Ordenamos la documentación por actuaciones y fechas para que el profesional pueda estudiar cada elemento sin confundir obras diferentes.
Es importante distinguir una obra que nunca tuvo licencia de una variación respecto al proyecto aprobado. También puede faltar únicamente documentación de cierre, aunque eso debe verificarse. Una descripción en Catastro no resuelve esa comparación: consulta por qué una construcción catastrada no acredita su legalidad urbanística.
La Ley del Suelo madrileña regula los actos terminados sin título habilitante y las medidas de protección de la legalidad. La respuesta exige revisar la obra, las fechas relevantes, el suelo y los procedimientos previos. No trasladamos a Madrid la figura andaluza del AFO ni consideramos que la antigüedad, por sí sola, permita obtener una licencia.
El planeamiento vigente y los antecedentes del ayuntamiento son esenciales. El SIT regional puede ayudar a localizar documentos, pero sus capas no sustituyen la comprobación del caso. El técnico o profesional jurídico que corresponda deberá concretar si cabe legalización, si hacen falta adaptaciones o si existe otra situación que analizar. Cuando ya hay requerimiento, se revisa primero el documento recibido y su alcance.
Podría ser necesario levantar planos de lo ejecutado, visitar la construcción y comprobar condiciones que no se aprecian en fotografías. Preparamos el dossier para definir ese encargo con un profesional competente. Se confirmarán disponibilidad, honorarios y entregable: una memoria, un proyecto, un certificado o un dictamen tienen alcances diferentes y no se incluyen automáticamente en una revisión administrativa.
Si hay una orden de suspensión, una sanción o una resolución desfavorable, se identifica también la necesidad de asistencia jurídica. La presentación de nuevos documentos no deja sin efecto por sí misma una orden existente. Nuestra guía sobre obras realizadas sin licencia explica el recorrido documental general; la estrategia concreta debe responder al expediente municipal real.
La primera propuesta puede limitarse a recopilar antecedentes y preparar una consulta, evitando encargar un proyecto completo sin información suficiente. Si el análisis profesional permite avanzar, organizamos anexos y presentación ante el ayuntamiento competente. En la capital se utiliza su procedimiento municipal; en cualquier otro municipio se comprueba el canal y la documentación exigida allí.
Al finalizar cada fase tendrás los documentos obtenidos, los justificantes y los asuntos pendientes. Acordamos expresamente el seguimiento y la atención de requerimientos incluidos. No ofrecemos una legalización garantizada ni damos por cerrada la situación al registrar la solicitud: la respuesta depende del cumplimiento de las condiciones exigibles y de la resolución que corresponda.
Consulta también nuestra cobertura de fincas y parcelas en Madrid para relacionar esta gestión con otros trámites de tu terreno.
¿Una obra antigua queda legalizada por el paso del tiempo?
No debe asumirse. Antigüedad, posibilidad de adoptar medidas y legalización son cuestiones diferentes. Deben revisarse las fechas, el suelo, los usos y el régimen aplicable con los antecedentes completos.
¿Podéis revisar una ampliación distinta del proyecto?
Sí, podemos organizar la comparación documental y coordinar el estudio técnico necesario. El profesional definirá qué diferencias existen, qué comprobaciones requiere y qué actuación podría plantearse ante el ayuntamiento.
¿Qué os envío si tengo una notificación?
El documento completo, su fecha de recepción y las actuaciones anteriores relacionadas. Esa información permite valorar la atención que necesita el expediente antes de preparar nuevas solicitudes o encargar trabajos.
Indica el municipio, qué parte se construyó y qué permisos tienes. Si has recibido una notificación, añádela para definir la revisión y la coordinación profesional necesarias.
Consultar una obra existente en Madrid
Fuentes oficiales consultadas el 24 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
BOE · Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, texto actualizado ↗
620 00 11 66 · info@legalizatufinca.es
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