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¿Has encontrado una parcela en Madrid y quieres saber qué comprobar antes de entregar una señal? Organizamos la revisión documental y las consultas necesarias para identificar el terreno, contrastar lo anunciado y preparar las preguntas que debe resolver el ayuntamiento o un profesional. El encargo se define según tu proyecto de compra.
Revisar el terreno que quiero comprar ↗
Gestión documental online · Alcance y presupuesto antes de contratar.
Al pagar, te enviamos la factura proforma con los datos del responsable del trámite.
Una parcela para construir una vivienda, una huerta de recreo y un solar para dividir después plantean comprobaciones diferentes. Envíanos la ubicación exacta, el anuncio y una descripción de tu intención. Trabajamos con inmuebles de la Comunidad de Madrid; el procedimiento y el planeamiento se contrastan con el municipio donde esté cada terreno, sin trasladar automáticamente los criterios de la capital.
Recogemos referencia catastral, escritura disponible, información registral y datos del vendedor. Si todavía no tienes algún documento, distinguimos lo que puede solicitarse con tu legitimación de lo que debe facilitar la propiedad. Antes de pagar arras conviene conocer las cuestiones pendientes: una revisión iniciada con documentación incompleta no debe presentarse como una comprobación favorable de toda la operación.
El Visor SIT de la Comunidad de Madrid permite localizar planeamiento y sus documentos. Es una herramienta orientativa; no informa por sí sola de todo el estado de ejecución urbanística. Preparamos una relación de extremos para confirmar con el ayuntamiento: uso previsto, condiciones del suelo, accesos, servicios disponibles y posibles obligaciones ligadas a su desarrollo.
Si el anuncio dice «urbano» o «edificable», pedimos el respaldo documental de esa afirmación. Para decidir si puedes iniciar tu proyecto hace falta valorar la situación concreta y, cuando corresponda, un informe técnico o una consulta municipal. Puedes ampliar esta cuestión en la guía para comprobar la condición de solar, especialmente si existen obras de urbanización pendientes.
Creamos una ficha con superficie anunciada, datos catastrales, descripción registral y construcciones visibles. Anotamos diferencias sin concluir automáticamente cuál es la medida correcta. Un cerramiento desplazado, una construcción no descrita o un acceso que atraviesa otra finca pueden requerir medición, revisión jurídica o recuperación de antecedentes; cada trabajo se concreta antes de contratarlo.
La información registral ayuda a conocer titularidad y cargas descritas, pero su consulta no sustituye una inspección del terreno. Si dependes de agua, saneamiento o electricidad para utilizarlo, reunimos también los datos que respalden esos suministros. Conviene que la revisión de las arras refleje las verificaciones relevantes para tu decisión, con intervención del profesional jurídico si se contrata.
Recibirás un resumen de documentos revisados, diferencias detectadas, información pendiente y gestiones recomendadas. Podemos preparar consultas y coordinar la intervención de un técnico de la zona según disponibilidad y presupuesto. La visita, la medición o el dictamen especializado se detallan aparte cuando sean necesarios; el servicio inicial de organización documental no los sustituye.
Indica si ya hay fecha de firma y qué documentación te han entregado. Priorizaremos lo que pueda condicionar esa decisión y señalaremos qué queda sin comprobar. La contratación no garantiza una licencia futura ni que el terreno admita el uso deseado; permite definir el trabajo necesario para tomar una decisión con mejor información.
Consulta también nuestra cobertura de fincas y parcelas en Madrid para relacionar esta gestión con otros trámites de tu terreno.
¿Revisáis parcelas fuera de Madrid capital?
Sí, valoramos expedientes de la Comunidad de Madrid por gestión documental online. Las comprobaciones municipales corresponden al lugar del terreno y la intervención presencial se confirma con el profesional disponible y su presupuesto.
¿Basta con que Catastro diga que el suelo es urbano?
Ese dato no responde por sí solo a todo lo que necesitas para construir. Deben contrastarse el planeamiento y las circunstancias urbanísticas del terreno ante el ayuntamiento competente.
¿Puedo solicitarlo antes de tener escritura?
Puedes empezar con la ubicación, el anuncio y los documentos facilitados por el vendedor. Te indicaremos qué falta y qué consultas requieren autorización o acreditar un interés legítimo.
Indica el municipio de Madrid, comparte el anuncio y cuéntanos qué pretendes hacer en la parcela. Prepararemos una propuesta de revisión ajustada al estado de la compra.
Revisar el terreno que quiero comprar
Fuentes oficiales consultadas el 24 de septiembre de 2026. El alcance concreto se determina según la documentación, la ubicación y el expediente.
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